2015/4/4  20:22

固定資産税の金額  お金持ちの考え方
先日、届いた固定資産税の納付書


大阪市の北区、淀川区、此花区、平野区、西淀川区


5つの区よりそれぞれ同時に届きましたが、


この5つの区だけで、50万近い固定資産税を支払わなくてはいけません。


私が所有する不動産は、建物も古く、土地も狭いので、


収入の家賃に対する税金は少ないと思うのですが、それでもやはり件数が増えると金額の負担も増えますね。


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2015/4/3  8:42

春の恒例行事がきましたね  お金持ちの考え方
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いつもの春の恒例行事のお知らせがきましたね。


そうです。固定資産税の納付書が届きました。


画像の納付書は大阪市で5枚あります。区ごとに個別に送られてきます。


同じ区に複数所有していても、まとめ1枚で納付できます。


その他の大阪府の別の市からはまだ納付書は届いていませんので、これから続々と届くはずです。


頑張って納付します。


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2015/4/2  12:02

こつこつの続けることが重要  お金持ちの考え方
ぺんぎんさん、コメントありがとうございます。


少しずつ資産を拡大することで、その資産からのキャッシュを再投資のスピードが加速していきます。


私の方法は現金で小さな不動産を手に入れていくので、最初はゆっくりですが確実に資産は拡大できると思います。


ローン返済がないので、返済のプレッシャーや破産のリスクなく


自分のペースで資産拡大ができるのがメリットだと思います。


私の正確にはあっていたので、10年間こつこつと物件を増やすことができ


今では21件も手に入れることが出来ました。


自分にあった方法をみつけ、


「こつこつと続けること」


重要なことです。


ダイエットも続けることができないので、一度は成功して痩せることができても


皆さん、リバウンドされます。

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2015/3/26  21:18

現地案内会の日時決定  お金持ちの考え方
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19件目のゴミ屋敷の現地案内会ですが、


4/12(日)11時に現地の最寄り駅に集合にします。


プロジェクト参加者さん限定で無料にて開催します。


築50年以上のボローい木造一戸建てをリノベーションで全く別の不動産へと生まれ変わったものをご覧下さい。


リフォームのこつ や 物件探しのこつ 参加者さんの質問などを含め雑談できればと思います。


これから、1件目を探す人は必見です。すでに何件か購入されている先輩プロジェクト参加者さんも数名来られますので、


わたしだけでなく、同じ志をもつ仲間ともいろんなお話ができますので、


この機会にぜひご参加下さい。


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2015/3/23  0:13

案内会の内容  お金持ちの考え方
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4/5(日) 11時  か   4/12(日) 11時

リフォーム進み具合と参加者さんのご都合により決めたいと思います。

現在、4名の方が参加表明していただいています。


開催予定の現地案内会ですが、


最寄駅に集合して、現地にて1時間ぐらいを予定しています。前回は話も盛り上がり、移動もあり予定よりかなりオーバーしました。


今回も質問等で話が盛り上がれば少し時間をオーバーするかもしれません。


ミニセミナーも軽い感じです。


関西のプロジェクト参加者さんが気軽に参加する感じでお願いします。


遠方より参加を希望していただいてる人もいますが、軽い気軽な感じです。



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2015/3/22  0:02

何もわからないから、やってみる  お金持ちの考え方
何もわからないから、何もしない人。できない人


私がこのタイプの人間だったら、10年前に1件目の不動産を競売で落札することはできなかったでしょう。

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何もわからないから、何もしない、できない。

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6件目にアパートローンで1棟ものマンションも買うことはできなかったと思います。


初めは何もわからないことばかりです。


わからないことでも、常に勉強と学びは忘れません。


勉強も学ぶこともせずに、他人の言いなりで不動産投資を始める人とは違います。


仕事や不動産に限らず、


人を愛することも同じだと思います。


何もわからないから、やってみる。


何度失敗しても、諦めずに挑戦を続ける。


失敗を続けてもその失敗から学ぶことで次のチャレンジに活かし、


続けることでその想いは伝わると思います。


人生も不動産もきっと同じなのだと感じます。


成功する人は、失敗が続いても成功するまで諦めない人です。


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2015/3/20  23:22

案内会とミニセミナー  お金持ちの考え方
現地案内会

4/5(日) 11時  か   4/12(日) 11時


現在3名の方よりご参加表明していただいています。


リノベーション済みの物件をみていただいたあとは、そのまま現地にて質問等ありましたらお答えします。


現在の市場の状況や最近は金融機関さんとの打ち合わせなども積極的にやってますので、そのあたりの1棟ものマンションなどについてもお話できればと思っています。


これから1件目の物件を探す人へのミニセミナーみたいなのもできればと思っていますので、


皆さんぜひご参加下さいね。


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2015/3/20  17:55

現地案内会の日時  お金持ちの考え方
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リフォームがだいぶ進みましたので、現地案内会の日時を決めたいと思います。


プロジェクトご参加の方限定を予定しています。


4/5(日) 11時  か   4/12(日) 11時


どちらかに開催しようかと思います。


参加ご希望のかたは、プロジェクト用のメールかコメント下さい。


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2015/3/19  17:41

金融機関、支店長とおはなし  お金持ちの考え方
新設法人の口座開設


で、お話しましたが、


本日、法人口座を開設のために再度銀行へ訪問してきました。


17日に法人口座を作るために支店窓口に行き、審査に1週間ほどかかるので、また連絡します。


と言われたのですが、翌日の


18日には連絡があり、いつでも法人口座を作れるようです。


支店長から話があるとのことで、


19日午前中に訪問することになりました。


15分程ですぐに法人口座が出来上がり、


ゆうちょ銀行は1週間ほどで通帳が郵送されてきましたが、銀行の方が早かったですね。


支店長のお話は、予想通り、不動産関係の融資のお話でした。


法人口座開設の理由を支店近くに所有する物件からの家賃の入金のためと説明したので、


アパートローン融資に積極的な銀行なので、支店長の登場となりました。


いい物件があれば、1棟ものを買ってもいいので考えてみます。


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2015/3/8  14:11

ビジネスの他店舗展開  お金持ちの考え方
少し前に美容室をオープンさせ独立した友人は


将来に対してすごい不安を感じています。



別の友人は、5〜6年前に経営していた美容室をやめ、雇われで美容師にも戻らずに営業職のサラリーマンに転職しました。


26歳で美容室をオープンさせ、順調に売上はありました。


将来的には、4〜5店舗ぐらいまで店舗数を広げ、自分は現場には出ずにオーナーをしたいとのビジョンもありました。


しかし、結果は2店舗目を出せずに閉店することになりました。


友人は、26歳で独立できるほど美容師としての腕は一流だったと思います。


売上も順調で経営者としても問題はなかったと思われます。


ただ、2店舗、3店舗とお店を増やすためには、人材の育成が不可欠です。


友人は、これができずに他店舗展開ができませんでした。


5〜6年だったと思いますがお店を閉め、雇われで美容師にも戻らず営業職のサラリーマンになりました。


私は店舗経営をやったことがないのでわかりませんが、人を育てたり、店舗を増やすのはお金以外の問題や課題があり難しそうですね。


ひとりでのんびりと自分のペースでやりたい私は今の大家さんがあっていると思います。


元々は調理師をしており、自分のお店をやりたいと思っていましたが経営者的な他店舗展開は考えていませんでした。


性格の差かもしれません。


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2015/3/3  18:12

複利の力と不動産とレバレッジ  お金持ちの考え方
複利の力。


お金持ちを目指す人には、お馴染み?の言葉です。


レバレッジ(てこの原理)も、重要な言葉ですが、私はレバレッジをあまり使っていませんが、


6件目で、条件のいいアパートローンを使えたことで、レバレッジの効果を実感しました。


それでも、7件目以降のこの6年間は、現金で不動産を増やしてきました。


特に理由はありませんが、大きな借金をしてまで不動産を増やそうとは思わなかったのかな・・


レバレッジとは、プラスにも働きますが、マイナスにも作用します。


ここを理解してない人も多いので不動産投資で失敗する人が多いのだと思います。


レバレッジは無理をしてまで使うものではなく、きちんとコントロールできる人だけが使う、道具だと考えます。


無理をしてまで何千万、何億と借金をしなくても、


複利の力を使うことで、十分なお金を手に入れることができます。


ただ、現金での不動産購入は時間がかかりゆっくりとしたペースで増えていきます。


私も、最初は1年に1件ぐらいのペースでしか増えませんでしたが、


10年目の去年2014年は5件もの不動産を手に入れることができました。


お金は、複利の力で加速します。



複利の力をより強力に使うには、損をしないことも重要です。


満室できちんと経営することで、手に入れた家賃を再投資していくことで


お金がお金を産む、複利の力が作用します。


私も複利の力を意識して使ってきたワケではありませんでしたが、


資産とお金が増えてきたのは、複利の力です。


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2015/3/1  12:22

シンプルに考える  お金持ちの考え方
シンプルに考える。


簡単なようで実は難しいことかもしれません。


全ての問題、課題をシンプルに捉えることができれば、その解決も簡単に答えがでます。


すべての答えや問題は、


実はシンプルなものなのかもしれません。


それを複雑にするのは、今までの経験や周りの影響があると思います。


もっと単純に考えることができれば、答えは自然と見つかるものだと思います。

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2015/2/26  9:27

本当の資産家、富裕層  お金持ちの考え方
KUMAさん、コメントありがとうございます。


なるほど、ピケティの考える経済学は前提である資産家や富裕層のけたが違っているんですね。


ニュース番組での特集なので、私たち庶民にもわかりやすく理解できるような内容なのですね。きっと。


どんな世界なのでしょうね。


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2015/2/25  22:26

総純利益とキャッシュ回収率  お金持ちの考え方
メインのホームページに、


総純利益とキャッシュ(現金)回収率のページを作りました。


総純利益とキャッシュ(現金)回収率


お金持ちになるためのヒントはいろんなところに隠れています。


同じことを見たり、聞いたりしても その隠れたヒントに気がつけない人が多いと思います。


私が公開している、所有物件の詳細や収支などにも多くのヒントが隠れていますよ。


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2015/2/24  14:29

ピケティー、富の再分配??  お金持ちの考え方
今流行りの天才経済学者らしいです。


よく知りません。分厚い哲学書もちょっと苦手なので読んでいません。


最近テレビで聞くお名前です。


テレビで特集などもやっていて、言っていることは理解できます。


間違っていたらすいませんが、


資本経済では長期的には格差はどんどん広がっており、富を再分配しましょう的な感じだと思います。


「r>g」 資本収益率(r)は、経済成長率(g)を上回る。


なんかよくわかりませんよね。


資本収益率(r)とは、資産からの収入
経済成長率(g)とは、経済の成長からのお給料の上昇


資産を持っている人はその資産を運用することで富を増やし、その増えた富をさらに運用することで富は大きくなる。


一般的な労働者は、働いた対価としてお金をもらいそれを貯蓄しながら富を蓄える。


経済の成長でお給料も増えたとしても、資産を持つ人と労働によりお金を手に入れている人では格差は広がる一方である。


・・・・・



いや、そんなこと大家さんを目指して私のブログやその他の大家さんのブログで勉強している人たちにとっては、当たり前のことで


その資産を手に入れるために不動産を手に入れようと頑張っています。


私も10年前までは、労働の対価によってお金を得て、そのお金を一生懸命貯金して、資産と交換してきました。


それを10年間、繰り返しただけです。これからも続けていくでしょう。


ピケティは、富裕層に税金などをかけ、富を再分配しろと言っています。



ちょっと、意味がわかりません。


病気などで収入を得られない人には生活保護などは必要だと思います。


一般の人たちが労働による対価のみでお金を得ているのは、その人たちの責任です。


何もしないリスクがあり、何もせず、ただ働いていた人まで資産を持っているお金持ちが保証する必要はありません。


労働による対価を得ることは悪いことではなく、問題はその対価であるお金をどう使うかです。


一生懸命働いて得たお金を、

毎日お酒を飲みに行ったり、
性風俗で欲望のまま無駄使いをしたり、
物欲を満たすためにブランド品を買ったり、
見栄のために高級車を乗り回したり、
大きな家を買ったり、


浪費に使っています。


自分の欲望のままにお金を無駄使いしている人たちに、富裕層の人が富を再分配しなくてはいけないのか、意味がわかりません。


本当のお金持ちである富裕層の人は、持て余したお金を寄付することで自分で再分配しています。



私はまだまだ富裕層と言えるぐらいの資産は持っていませんが


この10年間の努力と勉強の積み重ねで多くの資産を獲得し、今があります。


それを何もしてこなかった人たちに再分配する必要性を感じません。


私の入居者さんたちは生活保護や低所得者さんが多く、きれいで広い部屋を安く貸すことで、安定した収入を得ています。


わたし一人が欲張ってお金を手にするためだけに資産を拡大しているつもりもありません。


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