キャッシュで競売不動産？投資（脱サラリーマン大家さんのブログ

ハリーさん、コメントありがとうございます。

＞タバコのヤニで汚れた１ＬＤＫの床・クロス替え、壁やドアの修理も終わりました。
ハウス・クリーニングも業者さんにお任せしようかと思いましたが、経費節約のため３日かけてセルフ・クリーニングを実行。
キッチンレンジやバスタブまわりのしつこい汚れに泣かされました。
タバコのヤニは、スイッチや照明器具の奥深くに浸透していて想像以上に大変でした。今回、激泡バスクリーナー（ジョ○ソン社）と換気扇レンジクリーナー（リ○レイ社）を試してみましたが、換気扇クリーナーの効き目はすごかったです。ヘドロのような脂が、嘘のように分解されきれいになります。
少し値段の高いプロ仕様も同社のものがありました。次回、試してみようと思います。


経費節約のため、３日かけてのお掃除大変でしたね。


想像しただけで私は心が折れそうです。


本当は出来るだけ経費を節約するのは経営者として重要なことです。


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ハリーさん、monさん、コメントありがとうございます。


テレビ番組ではありませんが、リフォーム前とリフォーム完成後では、


まったく別の不動産のように感じますね。


これも大家さんとしての楽しみのひとつだと思います。


特に自分でリフォームができる大家さんだと嬉しさ倍増かもしれませんね。


私は、丸投げ大家ですが、リフォーム後はテンション上がりますね。




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ハリーさん、いつもコメントありがとうございます。


退去後の現状回復は揉めることもありますので、入居者負担で解決できそうでよかったですね。


明らかに入居者側に故意過失があるのに、ゴネる人もいますからね。


購入時にある程度リフォームしておくと、退去があっても


クロスや床などの交換の表面的な修繕で済むので安く仕上げられるので安心できます。


さて、大きなリフォームが2件控えてますが、こんな時に限って


良い情報が入るんですよね••


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ほしのさん、コメントありがとうございます。


現地案内会への参加ありがとうございます。


すでに4件の不動産を取得され、うれしい限りです。


プロジェクトを立ち上げたのは、まさにほしのさんのようになって頂きたかったからです。


1件目が買えると2件、3件目は難しくありません。


この最初の1件目が重要で、1歩踏み出す勇気と物件選びを間違えないために


プロジェクトは重要だと考えています。


2件目以降も無料のサポートは継続しますので物件選びの間違えもなく


資産の拡大を手助けすることもできます。


現在、Ｖｅｒ３　−競売不動産のすべて、激安物件を手に入れる−


を執筆中ですが、


今の競売市場への参加意義等も含め競売について書いています。


こちらも完成次第、参加者さん全員に配布いたします。


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みんとさん

コメントありがとうございます。


ＴＯＰ記事へのコメント遠慮願いますね。


それと、案内会のノウハウは公開しないで下さい。


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【現地案内会】　無料ですよ　
10/18（土）11：00〜12：00　一時間を予定
集合場所：関西アーバン銀行、神崎川支店前
※阪急神戸線、神崎川駅を線路沿いに北上すると銀行があります。


リフォーム済みの物件を見たあと、電車で移動し新しく購入したゴミ屋敷を見に行く予定です。


不動産投資をまだやっとことがない人や始めたばかりの人などが実際の不動産をみて感じてもらうことが目的ですので、遠慮なくご参加下さいね。


むしろ、参加人数に限りがありますので、ベテランの大家さんは遠慮して下さい。


詳しくは下記より申し込み下さい。
現地案内会

プロジェクト参加者さん　2名
一般の参加希望者さん　5名


お断りの連絡がない限り、皆さん参加いただけますので上記時間と場所にきてくださいね。

こちらからは特に連絡はしませんので集合場所にきて下さいね。


現在7名の方から申し込み入ってます。


有料の商業イベントではありませんので、11：00時に集合し、内覧後はすこし現地でお話をして、ゴミ屋敷を見に行き解散の予定です。


ゆるーい感じで楽しくできればと思います。ご質問等ありましたら遠慮なく言ってくださいね。


ブログでは書けないノウハウ等も教えちゃうかもしれませんよ。

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ハリーさん、コメントありがとうございます。


法人化は今年の申告が終わった時点で税理士の先生と相談して決めたいと思います。


法人化については、またブログで書きたいと思います。



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みすたさん、コメントありがとうござい

レフティーさん、こんにちは〜
生活保護って、市役所に形式通りの請求書さえ出せば振込してもらえないですか？


これが、ダメなんですよ。

市によっては家主に直接振り込んでくれる自治体もあるみたいですが、大阪市やその周辺の市は難しいです。


形式ですが、役所から一度受給者にお金を渡して、家主がもらう形をとっています。

支援担当の目の前、監視の中、お金を受け取りました。


そこまで信用出来ない受給者なのですが、直接家主には振込どころか、手渡しすることも出来ないと言われました。

ですので、毎月、入居者と一緒に市役所に行かないといけません。



仕方ないですね、役所に取りに行くのがめんどうなので！！

と、追い出すようなこともできませんし。

追い出して、少しリフォームすれば、家賃補助より高く貸せる地域なのですが、これも私の経営方針ですので

自宅から近いので取りににいきます。
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皆さん、コメントありがとうござます。


参加表明してくださった方だけでも結構な人数なので、驚きです。


嬉しいです。


プロジェクト参加者さんは最優先でご案内します。



今日、現地を見に行ってきたのですが、ごみの撤去が終わり10日以上たったのですが、キッチンやお風呂などの設備が到着しており、


リフォームは少しずつ進んでいました。


このペースだと早くて10月中旬ぐらいの完成となりそうですので、完成の目途がたてば、日程を決めたいと思います。


私的には平日の方が都合がいいのですが、参加者さんは土日が休みの一般の人が多いと思いますので、


土曜にしようか思っています。（未定）


11時ぐらいに現地の最寄り駅に集合して、物件を見て解散？

近くの喫茶店で少しお茶をして解散？


商業的なイベントではもちろんありませんので参加費は無料ですが、内容はとてもゆる〜い感じになると思います。


その他、希望やご意見ありましたらコメント下さい。


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コメントありがとうございます。


大家さんの青色申告ですが、青色申告をするためには事業規模であることが条件となっています。


5棟10室が基準となるそうです。


私は、2008年11月の6件目購入時点で、この基準をクリアし青色申告をできたのですが、


収入はあっても、利益としては帳簿上はほとんどなく、税金もかかっていなかったので、ずっと白色申告を続けていました。


青色申告にしたのは、平成24年度2012年からです。


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まぐまぐ２１５さん、


ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。






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皆さん、コメントありがとうございます。


現在リフォーム中の18件目の競売不動産の現地見学会を企画しています。


まだ、やるかどうかも決まっていない、状態です。


不動産にふれていただくことを目的に現地見学会は昔からやりたい企画ではありました。


今回のような物件が一番見ていただくには、いい条件ではないでしょうか。


閑静な住宅街になる小さなお部屋ですので、あまり大人数でゾロゾロというわけにもいきませんので、どうするか考えてみます。


本当は、リフォーム前、リフォーム後を見ていただくのがいいのですが


すでにリフォームが始まっているので職人さんの邪魔になります。


以前ですが、私が落札した物件を勝手に調べて見にきて、職人に話しかけてきた人がいました。


とても迷惑です。こういう勝手な人が一人いるだけでブログやホームページでの公開をやめなければいけなくなりますので、やめて下さいね。


どのくらいの希望者がいるのか知りたいので、興味のある人はコメント欄にて、


なんでもいいのでコメント下さい。


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ＴＯＰ記事の　メディア掲載　へのコメントはご遠慮下さいね。削除します。


nakaさん、さくらこさん、コメントありがとうございます。

nakaさん
送金は利用されている入居者さんは何名かいらっしゃいます。

お仕事で忙しい人などは、手続きをされているみたいです。



さくらこさん
リフォームを不動産屋を通してはダメですね。いいことは何にもありません。

不動産屋は物件の紹介が仕事ですのでそれ以外は依頼してはいけません。


工務店やリフォーム業者に丸投げし、中間マージンだけとり、リフォームの値段も高くなりますし、


見積もりの段階なら、断った方がいいですよ。

それが難しいなら今回は高い勉強料だと思い、次につなげましょう。


プロジェクトの関係でこれ以上の詳しいアドバイスはできませんが、頑張って下さい。




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さくらこさん、コメントありがとうございます。

＞レフティさんが不動産投資をするに当たって感銘を受けた本、教えてください。


不動産投資を始める前は、何度も、何度も、何度も金持ち父さんシリーズを読みました。これが基本だと思います。

1度読んだだけで、わかったつもりではなく、何度も読むことで自分自身のものにできると思います。

累計1000万部以上も売れている本なのに、不動産投資やその他の投資でお金持ちになった人はごく一部です。

金持ち父さんの本を理解し、行動できていれば、もっとお金持ちが増えてもおかしくないはずなのですが、お金持ちの割合はおそらく変化はないのだと思います。


しつこいですが、何度も、何度も、何度も私は読みました。


不動産関係の本では、投資初期の頃は

藤山勇司さんの本はたくさん読みました。

あとは、加藤ひろゆきさんの本も参考になります。


私の場合、勉強のために不動産投資の本はたくさん読みましたが、結局は独学で投資を進めた感じになってしまいました。


小さな物件を競売不動産で現金購入するやり方を実践している人は少ないと思いますし、同じ手法の本を見たことがありません。

一番近いのは、藤山勇司さんかなとは思います。


本はとても参考になりますが、投資を実践しなければ、行動しなければ学べないことばかりです。


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カズさん、コメントありがとうございます。


＞いつも楽しく拝見しています。勤め人卒業した時点で成功だと思いますが、まだまだですか？


それは、人それぞれだと思います。

サラリーマンを引退でき、経済的な自由を手にすることが目標であれば、成功したとご自身が思えば、それは成功だと思います。


私も最初は経済的自由を目標にしました。


しかし、経済的な自由だけでは、物質的な豊かさなので、心の豊かさや穏やかさを手に入れたいと思っています。


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