2015/11/27  19:48

また、最初の家賃を払わない人  21件目、通常売買
皆さん、コメントありがとうございます。

大家さんをやっていると、思わぬ出費がつきものです。それも入居者さんのためですので必要なお金ですね。



10月に入居者さんが決まった


21件目の通常売買の一戸建てですが、

過去記事はこちら↓
http://black.ap.teacup.com/lefty/1845.html


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10月の家賃は日割りとして決済金にて受け取っていますが、


11月分が最初の家賃となるのですが、振り込みがありません。


こないだも別の物件で同じようなことがありました。。。


なんなんでしょうね。最初から家賃を滞納する人って。


保証会社に連絡し、家賃は代位弁済してもらいましたので損失はありませんが、


さて、今後どうなることやら。

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2015/7/16  22:09

下水のオーバーフロー  21件目、通常売買
コメントありがとうございます。

ほんと調べるといろんな節約方法がありますね。




下水の臭いがひどいのでなんとかしてほしいと


裏の人よりクレームがあり、原因を調べてもらうと



下水のつまりにより、汚水が逆流してマンホールから溢れ出ていたことが臭いの原因でした。


水道屋さんに現地に行ってもらい原因とつまりをとってもらいました。



元所有者さんが6年以上空家で放置していましたので、その間に枝などが詰まったことが原因なのか、


入居者さんが変なものを流したことが原因なのか、


排水管などの構造的な欠陥なのかは、詰まっていた箇所を直接見れなかったので


判断ができないそうで、しばらく様子を見ることになりました。


また、すぐに詰まるようであれば、排水管の劣化が原因の可能性が高く、


土を掘り起こして、排水管を修理しなくてはいけません。


まぁ、古い木造の一戸建てですので、いろんなことが起こりますね。


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2015/7/14  15:24

速報、下水があふれた  21件目、通常売買
無事に入居者さんが決まった


21件目の通常売買の一戸建てですが、


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朝、一番に仲介をしてくれた不動産屋より連絡がありました。


入居後の電話はいい電話ではありません。


電話にでると、隣の人から


下水の匂いをなんとかしてほしいと言われたそうです。


入居者さん自身も現状を把握しておらず、ただお隣の人からのクレームで


どうしていいかわからないので連絡がありました。


私もわかりません。


普通は、下水などの排水は触りませんし、リフォーム中を含め


トイレの水は流れていました。

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むしろ、排水口がサビでおり、流れをよくするために


きれいに補修をしていましたので、問題が起こるとは思っていませんでした。


すぐにリフォームをしてもらった業者さんに連絡をして現地にいってもらおうとしたのですが、


現状がわからないし、下水の配管自体は触っていないので行ってもわからないから


現状を先に確認してほしいと言われました。


現地に行きたいところですが、私、めんどくさがりやなので


とりあえず入居者さんに電話をしましたら、入居者は匂いにも気がついていませんでしたし、何もわかっていませんが、


裏の下水がどうなっているかを見てもらうと


トイレのすぐ裏にある下水のマンホールの周りが濡れており、どうもここが原因ぽいとのこと。


トイレの水を流してもらうと、


やはり、そのマンホールから水が溢れ、オーバーフローしていました。


下水の臭いの元が分かりましたので


あとは、そのつまりの原因を調べなくてはいけません。


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この物件は、和式トイレを洋式にトイレにリフォームしていますが、


下水の排水とは無関係だと思います。


水道屋を手配出来ましたので明日、見に行ってもらいます。


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2015/6/11  18:52

鍵の引渡しと契約書  21件目、通常売買
決済金の入金もあり、


入居者さんと連帯保証人さんの署名、実印が押印された契約書も届きましたので、


玄関の鍵を交換し、契約書と新しい鍵を


業者さんにもっていきました。


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これで、空室は


2件です。


両方ともリフォームは完了していますので、決まってくれないかな〜。


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2015/6/5  18:29

21件目、無事に決済金の入金  21件目、通常売買
本日、お約束どおりに


入居者さんより決済金の入金がありました。


なんやかんやで


リフォームが完成してから、半年ほどかかり


なんとか入居者さんが見つかりました。


最初からリフォームをきちんとしておけば良かったと反省しています。


家主を10年やってきましたが、ときどき失敗もあるものです。


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21件目の詳細ものちほど 公開します。

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2015/6/4  0:22

まさか、本当だったとは  21件目、通常売買
先日、こちらの記事にて入居申し込みのキャンセルがあった

http://black.ap.teacup.com/lefty/1799.html


21件目の通常売買の不動産ですが、


決済金入金予定の当日の朝にキャンセルの連絡があり、


その理由も、親の体調が悪くなり精密検査が必要になり


その検査結果次第では引越しができない。


という、取ってつけたような理由でした。


決済日当日ということもあり、賃貸の仲介屋さんも


ウソだと思っていましたし、私もまたキャンセルか。。。


皆さんいろんな理由でキャンセルしてくるな。。。


ぐらいに思っていました。


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すると、担当の営業さんから連絡があり、


お部屋まだありますか?


と問合せがあったので、別のお客さんかな〜と思っていると、


キャンセルのお客さんをその後


お見舞いと称し、自宅まで確認してきたそうで


本当に精密検査を受けており、検査結果は深刻なものではなく


予定通り引越しができるので、もう一度お願いしたいということでした。


珍しいパターンですが、最初の申込み通りの条件でお話を進めることとなりました。


一度キャンセルがあったので、今週中に決済金をこちらに振り込んでくれるそうです。


このパターンは初めてですが、さすがにもうキャンセルはないでしょう。

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2015/6/3  14:50

ぎゃーーー追加のリフォーム請求書  21件目、通常売買
追加のリフォームが完成した


21件目の通常売買の不動産ですが、


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請求書がきました。


当たり前ですが。


約30万ですので、


1回目のリフォームと合わせると


60万ほどとなりました。


購入した時は、リフォーム代50万ぐらいを想定していましたので


想定の範囲内ではありますが


家賃が思ったほど取れそうにないのと、


なかなか入居者が決まらないのが予想外です。



早く、入居者さんみつかってくれないかな〜

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2015/6/2  10:11

21件目、追加工事が完成♪♪  21件目、通常売買
2階です。元々壁もきれいだったので全体的な印象はあまり変わりませんが、


コンセント系の配線が以前は露出していたのを


エアコンのコンセントも含め、全て壁の中に隠すことができスッキリと仕上がりました。


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2015/6/1  10:07

キャーーーまさかの2連続キャンセル  21件目、通常売買
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先日、入居申し込みをいただいた21件目の通常売買の不動産。


1度目は、審査途中で入居者さんと連絡が取れなくなり


あっさりとキャンセルとなり、


次の週には別の業者さんより連続で入居申し込みを頂いていました。


きちんと連絡もとれ、入居審査も通り、


昨日、5/31(日)に、来店し決済と契約書への署名捺印にて


契約が完了する予定で、本日には決済金を入金するはずでした。。。


はずでした。。。。


はずでした。。。



キャンセルのパターンはなんとなく雰囲気でわかるのですが、


今回は、大丈夫だと思っていました。


思っていました。


週末に何件か問い合わせもありお断りもしていました。


契約書や保証委託の書類なども業者さんに郵送しており、契約が進んでいただけに

ちょぃとショックですが仕方がありません。


ここまで契約予定で進んでいると、手付を没収したいところですが


賃貸の業者さんの場合、


手付金をもらわないことも多く、結局は大家さんが損をすることがほとんどです。


ざんねんですが仕方がありませんね。


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2015/5/30  11:55

恐ろしい天引き。。  21件目、通常売買
大阪市の固定資産税1期は4月末


大阪市以外の大阪府内の市町村は5月末


今月も税金の支払いです。


6月には住民税の納付書も送られてきます。


収入が増えれば増えるほど、確定申告の時に支払う所得税や住民税、国民健康保険など


税金と保険料の負担も大きくなります。


物件が増えれば増えるほど、固定資産税も増えます。


サラリーマンなどの会社員だと


この税金と保険料がお給料からの天引きなので


仮にお給料が1,000万を超える高所得者になっても


あまり税金を意識しないものです。


天引き。


これ、恐ろしいですよ。


頭のいい公務員や官僚さんは、よく考えています。



自営業や会社を経営すると


税金は天引きではなく、自分で申告して支払わなくてはいけません。


所得にもよりますが、税金で100万など、すぐに達成します。


例えばですが、お給料から100万円を12ヶ月に分けて天引きされるのと、


自分で申告して、一括に100万を支払わなくてはいけないのでは、


全然違います。


不動産に限らず、所得が増えれば税金との戦いが始まります。


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2015/5/28  23:16

21件目、追加工事が完成♪  21件目、通常売買
1階のダイニングキッチンの印象がガラッと変わりました。


ちゃんとお金をかけてリフォームしよ。。。


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2015/5/25  17:42

21件目、追加工事が完成  21件目、通常売買
2014年11月に決済し、2015年1月のリフォームが完了した


21件目の通常売買の不動産ですが、案内はちょこちょことあるものの決定打にかけ


なかなか決まりませんでした。1回目のリフォームで30万ちょいで節約してのリフォームは終わっています。


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古い一戸建てですし、地域的にも家賃は安く募集していますし、礼金も敷金もゼロです。


ですので、条件的には悪くないので案内はあるのです。


でも入居申込みまでは進ませんでした。


リフォーム代を節約したので、とても中途半端な仕上げになっており


清潔感はあまりなかったのと、電気の配線なども露出で見た目もよくありませんでした。


追加のリフォームで壁と天井をすべて貼り換え、その壁の中に配線も隠し清潔感ある仕上がりに出来ました。


かなり印象が変わりましたのでこれで入居者さんが見つかってくれると


うれしぃなぁ。

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2015/5/24  17:59

連続の入居申込み〜  21件目、通常売買
先日、入居申し込みをいただき、


そのまま連絡がつかなくなり、キャンセルとなりました


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21件目の通常売買の不動産ですが、連続で別の業者さんより入居申し込みが入りました。


リフォームの効果なの??


さっそく保証会社の審査にかけて、すぐに連絡は取れたみたいですので


このまま契約まで進めばいいのですが。。。


ただ、近く転勤の可能性もあり短期での入居かもと業者さんが言っていましたので、


礼金ゼロで募集していたのですが5万円だけいただき、短期解約の違約金はつけずに


契約することにしました。


リフォームが完成して、半年近く苦戦しました。


追加のリフォームをしたら、1週間で決まりました。


今の時代は、中途半端なリフォームではダメなんですね。


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あ!19件目のゴミ屋敷も中途半端といえば中途半端な・・・


対策を考えないと。

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2015/5/22  10:33

いつものキャンセルだね  21件目、通常売買
入居申し込みをいただいていた


21件目の通常売買の不動産ですが、


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5/17(日)に申し込みがあり、


5/19(火)には決済金を入金しますので5/22(金)の朝には鍵がほしいと言っていました。


その後、一切連絡がありません。


賃貸保証会社の審査のための連絡もずっと無視しているそうです。


キャンセルならキャンセルで連絡ひとつでもくれればいいだけなのですが、、、


なんなんでしょうね。この手の人って。


追加のリフォームも完成しましたので、次さがします。


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2015/5/17  21:21

21件目、追加工事の結果  21件目、通常売買
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絶賛、追加リフォーム中の21件目の通常売買の不動産ですが、


入居申し込みをいただきました〜〜。


以前、一度見ていただいていた人で追加のリフォームが終わりそうということで


もう一度、室内を見たいということで案内していただきました。


ただこちらの入居希望者さん、少しいわくつきです。


現在は、市営住宅に住んでいるのですが、


ペットを飼っていることがバレて退去させられるということなのですが、

ここまでなら、まだ理解できるのですが


引越しを3日後にしたいということです。


理由は、退去はきまっていたのだが仕事が忙しく次の部屋を見つけられなかったそうです。


少し怪しい感じではありますが、賃貸保証会社の審査が通れば入居をOKします。


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