2015/11/24  10:55

まんしつです  19件目、ゴミ屋敷
入居申し込みが入った、


19件目の元ゴミ屋敷ですが、


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キャンセルもなく、無事に契約となりました。


申し込み後すぐに入居したということで、決済金の入金もあり、契約関係の書類も届き


問題なく完了しました。



購入から1年かかりましたが、これで満室となりました。


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2015/11/9  20:52

最後の物件  19件目、ゴミ屋敷
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19件目に購入したゴミ屋敷ですが、


2014年10月に購入し、大量のゴミの片づけが終わったのが12月ぐらいで


リフォームが完成したのが3月でした。


その時点ですでに購入してから半年ほどたっていましたが、のんびりとリフォームをお願いして、かなり安く仕上げてもらえましたし、


購入金額も安かったこともあり、家賃も相場より安く募集を開始しましたので


すぐに入居者さんが見つかるだろうと思っていました。


ところが、入居者を募集して


業者さんの問い合わせや案内はあるのですが


申込みまで行きませんでした。


古い一戸建てですので焦っても仕方がありませんので家賃をもう少しだけ下げて、放置していました。


すると、特に期待していませんでしたが


申込みが入りました。


まんしつになるのかな。。。


キャンセルになりませんように。。。。
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2015/5/18  16:44

19件目ゴミ屋敷、勝手口のカギ交換  19件目、ゴミ屋敷
古い一戸建てには、裏に勝手口があります。


通路や庭がなく、狭い家でも大体は勝手口があるのですが、


競売に限らず、通常の売買で購入しても玄関の鍵はあるが勝手口の鍵なない場合が多々あります。


基本的に勝手口は使わないので、最初の入居者さんが決まった時に勝手口のシリンダーを交換し、鍵は渡さないようにしています。


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2015/5/13  20:38

19件目、ゴミ屋敷リノベーション完成♪♪♪♪  19件目、ゴミ屋敷
2階は、洋室にせず和室のままリフォームしたのですが、


壁はポロポロ取れる昔ながらの砂壁でしたので、そこに和室な感じにパネルを貼りました。


ベニアを貼ってクロス仕上げにしても良かったのですが、最近クロスが高くなってきていますので節約しました。


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2015/5/8  22:17

19件目、ゴミ屋敷リノベーション完成♪♪♪  19件目、ゴミ屋敷
ここまで変わると楽しいですねー。


自分でリフォームできれば、もっと楽しく嬉しいだと思います。


私は不器用な人間ですのでセルフリフォームはできませんが、できる大家さんはとても楽しいそうですね。


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2015/5/3  17:26

19件目、ゴミ屋敷のリノベーショントイレと洗濯パン  19件目、ゴミ屋敷
引渡し直後の状態
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ゴミ片付け後
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解体開始
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トイレ交換と壁張替え
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リフォーム完成!
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2015/5/1  23:34

19件目、3帖和室と押入解体⇒キッチン設置  19件目、ゴミ屋敷
階段したの押入、引渡し直後

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奥の和室6帖、真ん中3帖和室
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玄関すぐの小さな部屋
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リビングにリフォーム予定
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階段下の押し入れ、ここにキッチンの予定
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奥の和室から玄関へ
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和室6上の解体開始
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元キッチンから階段下
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真ん中和室3帖、解体風景
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既存壁の撤去と床の下地作り
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壁と給排水の完成
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リフォーム完成

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2015/4/28  23:40

19件目、ゴミ屋敷リノベーション完成♪  19件目、ゴミ屋敷

ゴミ屋敷、

リフォーム完成です。

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2015/4/25  23:04

19件目、ゴミ屋敷リノベーション完成♪♪  19件目、ゴミ屋敷
完成です〜。


引渡し直後のゴミ屋敷がほんと


うそみたいな変わりようです。


これが不動産の楽しさでもありますね。


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2015/4/23  10:13

19件目、ゴミ屋敷のリノベーション天井張替え  19件目、ゴミ屋敷
電気の配線もすべて新品にし、ブレーカーも容量アップと交換も終わり、


天井もきれいにパネルを貼りました。


1階は、ほぼ新品状態です。


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2015/4/21  10:11

19件目、キッチン解体⇒コンクリート下地⇒ユニットバス  19件目、ゴミ屋敷
19件目、一番 変化がある キッチン部分です。


現状は、玄関の横にキッチンがある へんな間取りです。


引渡し直後のキッチン
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ゴミを片付け後
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解体開始
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本格的な解体中
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キッチン解体完了、きれい
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キッチン解体後のこの場所にユニットバスを設置するため、床をコンクリートで固めます
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新品のユニットバスを設置
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壁の造作と洗面台
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リフォーム完成!
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2015/4/19  17:29

19件目、ゴミ屋敷のリノベーション造作完成♪♪♪♪  19件目、ゴミ屋敷
現状で買い受けたため、売主さんの荷物が大量にあり、その片付けだけで大変でしたが、


リフォームも終わりに近づいています。


キッチンやトイレ、洗面台、壁、天井などの解体もかなりあり、追加のゴミもたくさん出ました。


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2015/4/15  23:59

19件目、ゴミ屋敷のリノベーション造作完成♪♪♪  19件目、ゴミ屋敷
元々はキッチンがあった場所を破壊し、ユニットバスを設置し、壁を作ると


雰囲気がかわりました。


壁も天井も白を基調としたパネルを貼りましたのでかなり清潔感ある感じに仕上がりつつあります。


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2015/4/13  17:26

19件目、ゴミ屋敷のリノベーション造作完成♪♪  19件目、ゴミ屋敷
2/26 にボチボチとリフォームが開始され、


この写真を撮ったのが 3/18 約3週間と時間はかかりましたが


だいぶ完成に近づいてきました。


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2015/4/8  15:35

19件目、ゴミ屋敷のリノベーション造作完成♪  19件目、ゴミ屋敷
壁の造作と枠組みが完成し、その上から壁パネルと天井パネルを張ると


一気にかわりました。


これだけのことなのに、かなりきれいに見えますね。


まだまだ完成ではありませんが、あのゴミ屋敷の面影はありません。


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