キャッシュで競売不動産？投資（脱サラリーマン大家さんのブログ

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2017/1/17 20：23

新年そうそうですが、退去の連絡が来ました。

2014年8月、特別売却の競売で落札した18件目です。

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落札後、大規模なリフォームをして2014年12月からの入居ですので

約２年間ですね。

３戸を一気に落札して３戸の合計ですがこの２年間で投資金額の半分は回収できています。

かなりのお金をかけてリフォームしていますので、きれいに使っていれば

簡易なリフォームで新しい入居者さんの募集ができるのですが、

去年退去があった15件目のように室内を荒く使われると原状回復に30万以上のリフォーム代がかかることもあります。

詳細の過去記事はこちら
http://black.ap.teacup.com/lefty/1895.html

さて、今回の入居者さんはどうでしょうか。。。

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2015/10/6 18：45

家賃の２重振込み　　18件目、特売競売不動産

先日、お話した

入居、１発目の家賃を滞納した入居者さんですが、

結局、賃貸保証会社さんから代位弁済をしてもらいました。

そして、２回目の家賃である10月分ですが、

月末に入居者さんの母親より連絡があり、

「息子に頼まれて振込みにきたのですが振込みができません。口座番号を確認したい」

ちょうど事務所にいましたので口座を確認すると１箇所間違っており、ただし番号を伝えたのですが、

母親が言うには、息子には２ヶ月分を振り込むように頼まれたとのこと。

すでに保証会社より代位弁済を受けていますので１ヶ月分のいいと伝えたのですが、とりあえず息子に頼まれているので２ヶ月分を振り込んでくれました。

後日、入居者さんから連絡があり、

来月分を先に支払うとなり、返金はせずに２ヶ月分を受け取ることになりました。

若い新婚さんですので、悪質な滞納者ではなさそうです。

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2015/8/1 15：08

賃貸の営業マンに褒められた　　18件目、特売競売不動産

無事に、

18件目の入居者募集中のお部屋が決まりました。

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申込みから決済金まで少しバタつきましたが、昨日無事に決済金をいただき、

新しく交換した鍵を

賃貸の営業マンに私、契約書関係や必要書類もいただき

無事に契約完了です。

物件近くの最寄りの賃貸専門の不動産屋さんで、

去年末ごろに募集していた同じ18件目のリノベーションした

部屋もお客さんに紹介していただいており、

安くてきれいな物件ですね。とほめていただきました。

私の方針としては、安い家賃設定でもきれいにリフォームして長く住んでいただければと

思っていますので、そこをプロに褒めてもらえると

とてもうれしいです。

あとは、

去年　2014年10月に購入した

19件目の元ごみ屋敷にの一戸建てのみとなりました。

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こちらもお金をかけてリノベーションして

家賃も安く募集しているのですが苦戦しています。

地域的に人気ではありませんので仕方ないですが、

その分、安く購入していますので

満室にしたいですね。

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2015/7/23 16：50

あと１部屋　　18件目、特売競売不動産

申し込みが入った　18件目

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保証会社の審査で少しつまづきました、

理由は、入居者さんと連帯保証人である父親が同じ職場だったため、

もうひとり、別の会社で収入のある人の保証人をつけないと

いけなくなりました。

あれ、もうダメかな。

と思い、その旨を仲介業者さんに伝えたのですが、

母親が別のところでパートしており、すんなりと

２人の保証人を承諾いただき、審査も無事に通りました。

契約も7/26（日）に、予定しており、決済金だけが

今月末と遅れますが

さすがに、キャンセルはないでしょう。

さぁ、あと１部屋で満室です。

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2015/7/19 11：37

入居申し込みが　　18件目、特売競売不動産

申し込みが入りそうで、入らなかった

18件目の特別売却の競売不動産、

過去の記事はこちらをどうぞ、
http://black.ap.teacup.com/lefty/1823.html

一週間ほど経ち、入居申し込みをいただきました。

若い新婚さんということで、決済金を今月末まで待ってほしい等の条件はついていますが、

保証会社の審査が通れば、問題はありませんので話を進めたいと思っています。

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2015/7/8 20：31

部屋止め　　18件目、特売競売不動産

リフォームも完成し、入居者さんを募集中の18件目の特別売却の競売不動産

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案内も問い合わせもボチボチしかなく、あまり動きがありません。

今日も業者さんから問い合わせがあり、案内したいとのことで

案内方法を伝えましたが、業者さんの問い合わせは

本当に案内するのかとても微妙で、案内する予定がなくても

案内するから方法を教えてくれと言ってきます。

ですんで、今日も問い合わせも

特に期待していませんでしたが、夕方ごろその業者さんから連絡があり

明後日にもう一度来店予定で申し込みを入れるとのことでした。

あと２日だけなので部屋を仮止めしてほしいとお願いされました。

まぁ、平日ですし他に案内もないでしょうから部屋の仮止めはＯＫなのですが

このケースはあまり期待していません。

期待できない理由は、明確です。

なぜ２日後に入居申し込みを書くのでしょうか。

気にいってるのであれば、今日申し込みを書いて部屋を止めればいいのです。

即決で決めれない

何かの理由があります。

そのまま申し込みがあればいいのですが待ちたいと思います。

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2015/6/28 23：23

18件目、リフォーム後を公開します　　18件目、特売競売不動産

１８件目の特別売却の競売不動産の３号室

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元所有者の父親が退去しましので、絶賛リフォームではありますが

リフォームが完成しましたのでメインのホームページに詳細をＵＰ公開しました。

１８件目、３号室・リフォーム後

かなり汚れた状態での退去となり、予定より予算オーバーでしたが

きれいに仕上がりました。

リフォーム前の面影はもうありません。

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2015/6/26 21：24

18件目、リフォーム完成♪♪♪♪　　18件目、特売競売不動産

２階も階段周りもきれいにクロスを張り替えました。

２階はまだ痛みや汚れはマシだったので内装リフォームだけでいけたので助かりました。

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2015/6/25 18：23

18件目、リフォーム完成♪♪♪　　18件目、特売競売不動産

壁を造作したり、撤去したり、洗面や室内洗濯ように給排水、

トイレを洋式に変え、お風呂にシャワー混合水栓を取り付けたりと

予定外の工事ばかりでしたね。

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2015/6/23 10：53

18件目、リフォーム完成♪♪　　18件目、特売競売不動産

１階は結局リノベーションな感じになってしまい、

かなりの予算オーバーとなってしまいました。

電気工事も必要だったため、床も穴をあけて配線を通したりしました。

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2015/6/19 20：36

18件目、リフォーム完成♪　　18件目、特売競売不動産

元所有者の父親が退去し、

ドロドロに汚れていた部屋がきれいにリフォームが完成しました。

数年前に増築を含む、大規模の修繕をやっている部屋だったので油断していました。

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2015/6/17 18：52

18件目、リフォーム請求書が　　18件目、特売競売不動産

無事にリフォームも完成し、

仕上がりも満足しています。

そして、請求書が届きましたので即日振り込んできました。。。

法人なので会社を経営している場合、請求書等の支払いは月末にまとめて支払ったり、

支払日が決まっていたりしますが、

個人事業なので、いつでも振り込めますので

基本的には請求書が届きましたら、すぐに振り込むようにしています。

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2015/6/16 20：09

18件目、内装リフォーム中♪♪♪　　18件目、特売競売不動産

だいぶリフォームが進んでいます。

壁、床を新しく張り替えると印象はだいぶよくなりますね。

早く入居者さんを見つけたいと思います。

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2015/6/15 20：35

18件目、内装リフォーム中♪♪　　18件目、特売競売不動産

２階は１階ほど

ひどくはありませんでしたが、それでも畳も汚れていましたし壁も黄ばんでいました。

２階は、壁を新しいクロスに貼り換え、畳の表替えをするだけですが

かなりきれいになると思います。

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2015/6/14 22：40

18件目、内装リフォーム中♪　　18件目、特売競売不動産

１階の壁クロスは張替えが終わり、

２階の壁はクロスをきれいに貼るための下処理であるパテで整地されています。

退去した入居者は２年しか住んでいないのに、壁から床から設備から

すべてをドロドロに汚して出て行きました。

トレイなんて　う●ち　がこびりついてましたからね。。。

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