2016/11/11  22:27

見積もりまだです  22件目、雨漏り長屋
皆さん、コメントありがとうございます。


前回の19件目のゴミ屋敷


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の時は元々お風呂がありませんでしたし、キッチンも場所も移動したので、給水管、配水管、ガス管などを新設しました。


まだ見積もりや間取りプランなどが出来上がっていませんが、キッチンの場所は移動しないと思います。


一応奥にお風呂の設備はありますので、配水管など使えればいいのですが


洗面台と室内洗濯パンを新設することになると思いますので、


前回と同じように給水管、配水管、ガス管などは新設することになると思います。


それと今回は、初体験となると屋根が完全に穴があいていますので、


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屋根の全面改修、張り替えの見積もりがこわいです。


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2016/11/10  22:17

ゴミや荷物がなくなるだけで  22件目、雨漏り長屋
画像の枚数が多かったので2回にわけましたが、


1階がこの状態です。


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1階奥にある、このお風呂の設備が邪魔です。


壁の周りと屋根をトタンで囲っているだけの簡易なスペースにデデーーンとこのお風呂が設置してあります。


トイレの屋根も穴が開いていました。


雨が降れば、トイレの中もびしゃびしゃになると思います。


何年も空き家で放置され、その間に屋根や室内が朽ちていった・・


なら、たまにありますが、


こちらの不動産は、最近まで売り主さんが住んでいたのでどうやって生活していたのでしょうか。。。


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2016/11/8  15:05

ゴミ撤去後の室内  22件目、雨漏り長屋
私はゴミ屋敷マニアでも廃墟マニアでもありません。


たまたま、購入する物件にごみがいっぱいあるだけです。



先日、決済した22件目の雨漏り不動産ですが、


決済後、室内の確認のため現地に行ってきました。


すでにリフォームの見積もりをお願いしている職人さんは、採寸などで現地に行ってもらってますが、


私はまだ、行っていませんでした。


家具などのゴミや荷物がなくなるとこんな感じで


予想通りかなり傷んでいました。


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最初に見た時にはゴミや荷物がいっぱいあったため、


この状態で、なんだか不思議とキレイにみえます。


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2016/11/5  13:07

昭和のふうけい  22件目、雨漏り長屋
最初みたときは、なんだこれ!!


と、すこしびっくりしました。


昭和のマンガでよくあった風景です。


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天井からの雨漏りを洗面器でうける・・・


天井は完全に崩壊しており、ブルーシートで雨をあつめ、ホースでベランダの外へ流しているような状態でした。


これで、数日前まで人が住んでいたのがすごいですね。


ベランダも完全に朽ちて崩壊していますので、2階の床も抜けるのではと心配でゆっくり歩きながら写真をとりました。


大阪市でも立地条件はいい場所だったことと、かなり安かったので即決で購入しましたが、リフォームにいくらかかるか


想像できないぐらい朽ちていますので、即決で買う人はいないと思います。


さて、これから職人とリフォーム内容を打ち合わせしていきます。


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2016/11/2  22:50

またまたゴミ屋敷なの??  22件目、雨漏り長屋
みなさん、コメント応援ありがとうございます。


先日、決済が終わった22件目のおんぼろ長屋


室内を内覧したときは、家具がいっぱいでした。


雨漏りがひどい不動産で2階は使用不可の状態で、長い間空家だと思い込んでいたのですが、


普通に生活していたみたいで、内覧日の数日前に引っ越しして、家具がそのままの状態での室内内覧となりました。


また、現状での取引で撤去の費用と手間がかかるのかな〜


と思ったのですが、今回は売り主さんが決済までにはきれいにしてくれるそうです。


1階の写真です。


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しかも、1階奥の外には カプセルタイプのお風呂がどーーーんとあります。


昔に流行った、お風呂のないマンションなどのベランダにあと付けで給湯設備のついてシャワー室やお風呂が入れる


かなり大きな設備です。


こちらも撤去してくれるか聞いたのですが、さすがに設備ということで家具などの動産とは違い、


こちらで撤去することになりそうです。





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2016/11/1  18:38

一週間で契約、決済完了  22件目、雨漏り長屋
昨日、無事に契約・決済同時の取引が完了しました。


情報をいただいてから約1週間後には契約と決済を同日で終わらせ、もう所有者は私になりました。


まだ、実感はわきません。


さて、このちょーーーおんぼろ不動産をどうしましょうか。。。


まずは外観から

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写真ではわかりずらいかもしれませんが、外壁のモルタルははがれ、木部分は朽ちています。


玄関前の道路は1m弱しかなく、もちろん再建築不可で周りにもすごく狭い路地が入り組んでいます。


昔ながらの懐かしい街並みです。


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2016/10/30  0:55

今までで一番のおんぼろ不動産  22件目、雨漏り長屋
先日お話した、2年ぶりに購入できるかも!?


の不動産ですが、前回は部屋の鍵がなく外観だけ見て



購入申し込みを書きました。


普段は競売不動産で物件を手に入れていますので、室内を見ずに買うことが当たり前ですので、とりあえず買うことは決めました。


10/22(土)にお話しをいただき、


10/24(月)に業者さんと現地を見に行き、室内には入れませんでしたが、買い付けを書きました。


そして、10/31(月)に契約、決済同日で購入予定となりました。


かなりのスピード決断です。


所有権移転後に室内を確認する予定でしたが、


本日、鍵の手配ができたということで室内を見てきました。


今まででかなりのゴミ屋敷や老朽化が激しい不動産を買ってきましたが、


その中でも一番、傷みがひどいかもしれません。


床はもちろん抜けそうで怖かったですし、2階は完全に雨漏りでびちゃびちゃでしたし、


ベランダは朽ちて使用できませんし、外壁ははがれ、瓦は今にも落ちてきそうな状態です。


決済が終われば、写真を公開したいと思います。


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2016/10/24  17:47

2年ぶりの物件購入へ  22件目、雨漏り長屋
最後に不動産を購入したのが


2014年11月です。


その後、競売不動産や通常の売買などで


ちょこちょこと入札したり、買い付けをいれたりと


購入する意思はあったのですが縁がなく買えていませんでした。


昨今の不動産の値上がりもあり、ほしいと思う条件の物件がすくなくなったのが大きな原因ねです。


売値の満額で買い付けを一番手でいれたのに、売値の倍で転売業者さんがきたり




10年前に購入した自宅マンションが1,000万ほど値上がっていたりと


かなり市場は過熱していると思います。


そんな中ではありますが、なんとか1件


不動産が買えそうです。


詳細は近日中に公開しますので少々お待ちください。


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