2013/5/17  13:29

ブログ荒らしについて  分類なし
最近、乱暴な口調での書き込みが複数続いています。

IPアドレスなどをわざわざ変更させてまで、何度も書き込むような悪質なブログ荒らしについては、警察への被害届けも含め法的な処置をとります。

使用プロバイダー 九州通信ネットワーク株式会社 九州の人なのかな・・


今の時代、ネットでの掲示板やブログのコメントなどへの書き込みは匿名ではなく個人を特定することが可能です。


書き込みをする際は、相手への配慮を忘れず、伝えたいことや言いたいことがある場合は、言葉使いには十分気をつけましょう。

乱暴な言い方や誹謗中傷はそれだけで、名誉棄損や侮辱にあたります。

心無い乱暴な書き込みのせいで、うつ病や体調を崩せは、傷害事件として刑事事件となる場合もあります。


警察への被害届け提出や刑事・民事告訴をされた場合のリスクを十分に理解したうえで行動しましょう。


私はこの手の悪質者に対しては容赦しません。

2013/5/17  13:20

固定資産税の納付  分類なし
最初のころに購入した物件は、銀行から全期分を一括で引き落としされるように手続きをしています。


4件で約20万円


それ以降の物件は、納付書が届いたら、全期分一括と、1期ごとに支払っています。


すべてを一括にすると、かなりの負担になります。


物件によっては、1年間の固定資産税が5,000円のものもありますので、少額の場合は一括で納付しています。



春は一番出費がかさなる季節ですw一括、分納合わせて、35万ほど固定資産税で税金を納めました。


確定申告もそうですが、サラリーマンやOLをやっていると、自分から税金を納めることがありませんので、あまり意識しませんが、


税金は、支出の中でも大きなウエイトをしめますので、節税したいものです。



節税ができれば、そのお金をさらに再投資することで、新たなお金を生むこともできます。


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所有物件の詳細や不動産投資成功のノウハウを紹介してます。

2013/5/15  11:59

ひっそりと競売不動産を入札  分類なし
ひっそりとこっそりと競売不動産を入札していましたが、



今回も落札できませんでした。


今回は1位とは、30万差でした。

そんなに差がひらいていないので、ねらい目の物件はある程度絞れてきています。


なんとか、物件を手に入れたいものです。

2013/4/17  11:48

空室がうまりません  分類なし
入居者募集を始めて、はや1ヶ月。


まだ入居者が決まりません。


3月、4月はちょうどシーズンまっただ中で期待していたのですが、反響や案内も少ないですね。


賃貸専門の不動産屋さんに聞いてみると、全体的に低迷しているそうで、厳しいということでした。


家賃などの設定は決して高くありませんが、空室で放置していても勿体ないので値下げをしようと思います。


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2013/4/12  15:04

競売不動産、入札そして開札へ  分類なし
こっそりと、競売不動産に入札しておりました。


前回、半年ぶりに入札に続いて連続での入札です。



結果は、



惨敗。


1位とは、倍近くも差がありました。



ダメだ・・・



やはり過熱しているのかな・・・



賃貸市場は低迷のままなんですが・・・



また、よさそうな物件がでれば、入札します〜♪


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2013/4/5  12:26

税金に注意ですよ  分類なし
星野さん、コメントありがとうございます。


固定資産税は、結構な金額になりますね。


建物の築年数が新しい場合などは建物の評価額も高くなり、税金も上がります。


私が所有するほとんどは築年数が古く、耐用年数は経過しており、建物の価値としては評価されていません。


それでもまとまって税金がくるとそれなりの金額となります。


不動産投資の落とし穴として、この税金面での計算ができないと手元にキャッシュフロー(お金)が残らないのに、税金ばかり支払うこととなります。


融資(ローン)を使って不動産投資をする場合は、特に注意が必要です。


私も実践を続けることでいろいろと学ぶことができました。


最初は失敗してもいいように、小さく始めまることをおススメする理由です。



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2013/4/4  12:47

お国へのお布施w  分類なし
春が来ましたね。


そして、税金も来ました。


担当する市によって、固定資産税の納付書が届く時間差はありますが、


私が所有する地域では、大阪市が一番早いです。ほかの市はまだ納付書は来ていません。


これ、全部を一括で支払うといくらになるのだろうか・・・。


サラリーマンなどで働いており、不動産も所有していない場合は、税金をわざわざ納税することはなく、お給料などから自動で差し引かれ、逆に年末調整なのでお金が戻ってくる場合も多くありました。


独立をし、自分で事業を始めると、確定申告で自ら申告し納税するようになり、不動産を所有すると不動産取得税や固定資産税など、納付書などで支払うことになりました。


本当に税金を無駄に使わないでほしぃと思います。。。。


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2013/4/3  10:22

競売不動産、開札結果  分類なし
数ヶ月ぶりの競売不動産の開札結果ですが、、、、、


残念でした。


1位とは100万もの差があり、入札件数も10件以上ありました。


結構人気があったのか、消費税UPの影響で今のうちに物件を手に入れようとしているのか・・・


本気の入札金額に100万もの差があったので、びっくりですw



ニュースを見ていると不動産の売れ行きが好調や地価の上昇など不動産価格が上がる内容を見かけるようになりました。


私たち大家さんは、市場が上昇している時に無理に購入する必要はありません。市場が上昇しているときでも、お得な不動産はありますので、転売目的の不動産屋と競争する必要もありません。


次、行きましょうw

2013/3/27  15:42

リフォーム完了です  分類なし
3/18(月)リフォームが完了したと報告がありました。

まだ現地に見に行けてませんが、予定通りに仕上がってよかったです。


リフォーム途中にキッチンの排水が詰まっていたらしく、別途水道工事が追加となりました。


通常の使い方をしていると排水が詰まることは少ないのですが、


お風呂だと髪の毛が詰まったり、

キッチンだと油をそのまま排水に流すと冷えて固まって排水溝をふさいだりします。


つまりの原因はわからなかったようですが、きれいに清掃しつまりは解消されました。



また現地に行ったら写真を公開します〜w


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2013/3/21  17:26

久しぶりの競売不動産へ入札  分類なし
何ヶ月ぶりでしょうか。



久しぶりに競売不動産の入札をしてきました。



アベノミクスや消費税のUPによる不動産の駆け込み需要などなど、



不動産の市場は影響を受けると思います。



転売を生業とする、不動産屋は市場動向に左右されますが、



私たちのような大家さんは、市場に惑わされてはいけません。


市場が上がったときも、下がった時も、同じように利益を得れる人が本当の大家さんだと思います。



開札が楽しみです。


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2013/3/19  15:47

リフォーム開始  分類なし
2月末で退去があったワンルームマンションのリフォームが始まりました。


クロスと床の全面張り替え、キッチンの交換、ハウスクリーニング


をすることにしました。



1週間ぐらいで終わるそうなので、入居者の募集を開始することにしました。



早く決まるといいなぁ〜



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2013/3/13  13:18

やっとリフォームの見積もりが・・  分類なし
先月2/26(火) に退去があり、すぐにリフォームの見積もりを依頼しました。


時期的に忙しいということで業者さんが現地を見に行けるのが3/3日曜しかあいていないということでしたが、見積もりをお願いしました。


そして、音沙汰もなく一週間が経過し 3/10(月) にこちらから電話をすると、



私から話をする前に、電話に出た第一声は 「ごめん、ごめん、見積もりですよね・・」 ちょっと忙しくてすぐにFAXします・・・。


退去からすでに2週間経過ですw


次の日に別件で聞きたいことがあったので、その業者さんに電話をしたのですが、ついでに見積もりのことを確認すると、


ごめん、ごめん、寸法を測ったメモがどこかにいったので、今日もう一度現地に行ってきて見積もりを出します。


まぁ、いつもこんな感じでのんびりとした人なので、気にしません。



本日やっと、見積もりが届いていました。



すぐにリフォームに入ってもらうようには伝えていますので、



さて、いつごろからリフォームを初めてくれるのかな・・。



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2013/2/27  23:19

退去の立会い、困った・・  分類なし
クリックすると元のサイズで表示します


半年ほど続いた満室も今月で終わります。


今のところ1件しか退去の連絡がきていませんので、このまま続いてほしいです。


2/28(木)退去予定でしたが、昨日のお昼すぎに入居者さんより連絡があり、今日中には部屋を空っぽにできるので、今日の夜立会いできますか?


と連絡がありました。


明日の朝でもよかったのですが、夜も特に予定はなかったので、夜7時に立会することにしました。


入居者さんは中国人の留学生でビザの更新ができなかったので急遽中国に帰ることになったそうです。


部屋はそこそこ汚れていましたが、そこは想定内、部屋には小さなソファーとベランダにダンボールの荷物があり、


「これは?」 と聞くと、はにかんだ笑顔で、捨てようと思ったが捨てれなかった・・


小さなワンルームなので、室内の確認はすぐに終わったのですが、このゴミたちが困りました。


帰国は3/1ということで、それまでは友だちに家に居候するそうです。


まだ帰国まで数日ありますが、粗大ゴミの大きさなので、市に申請してもすぐ処分できませんので、仕方がないのでこちらで処分することにしました。


まぁ、これぐらいは許容範囲ですね。


キッチンの交換やお風呂の浴槽交換など、少しお金をかけてリフォームしようと思っています。


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2013/2/20  12:57

物件がほしぃ  分類なし
うーーん、半年ほど不動産を買えていません。


最近は条件が魅力的な物件が少なく、競売不動産への入札もできていないような状況です。


無理に不動産を買う必要はありませんので、良い条件の物件があればいつでも購入できるように準備は万端です。


まってますよぉ〜

2013/2/6  10:47

さよなら満室〜w  分類なし
2月、3月は入居希望者もたくさんいますが、退去される人も同じぐらいいます。


満室が半年ほど続いていたのですが、とうとう退去の連絡が来ましたw


今いろいろとニュースで問題になっていますが、中国からの留学生で22uほどの1Rにお友達と2人で2年ほど住んでいます。


日本人の保証人もおらず、保証人なし、大手賃貸保証会社の加入も拒否され、小さな保証会社に加入するもほどなくしてその会社は倒産。


家賃滞納や夜逃げなど少し不安がありましたが、何の問題もなく住んでいただきました。


まだ日本にいたかったそうですが、ビザが取れなくて急きょ帰国することになったそうです。


本来ならば、3月分の家賃もいただかなくてはいけない契約なのですが、3/1に帰国されるそうで3月分はもらわないことにしました。


大家さんとしても仕事ができました〜w


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