2019/3/8  16:23

1月末で退去になっていた


22件目の連棟式一戸建て


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リフォームも無事に終わり、入居者募集を開始したのですが



なんとすぐに入居申し込みが入りました。



住居の申し込みは結構な割合でキャンセルされることがありますので、このまま決まると



満室になります。


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2019/3/5  17:14

退去者から分割支払い  実践、実務、競売不動産
どろどろに室内を荒らして退去した


22件目の連棟式一戸建て


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ですが、退去者さんとの話し合いにより一括での支払いは難しいとのことで



分割での支払いを承諾しました。



お金がない人からは無理に請求できませんので



分割でも支払う意思があれば柔軟に対応しています。



毎月2万円の約束で2月末が最初に支払いだったのですが、



1万しか入金がありません。


連絡もありません。



とりあえず、約束の金額より少し少ないですが支払う意思はありそうなので



しばらく様子をみようと思います。


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2019/3/3  16:41

退去時の原状回復トラブル!?  実践、実務、競売不動産
前回の記事で書いたドロっどろに汚して退去した



22件目の連棟式一戸建てですが、原状回復の見積りが出ました。



まぁ、30万ほどかかりますね。



退去立ち合いの時には説明もなく、原因もわからなかった



床とキッチンのカビだらけですが、キッチンの排水管のつまりが理由でした。


排水管がつまっていたので、水が流れず床下で水がもれ、その水が原因で床とキッチンに大量のカビが発生していました。



入居者負担ですが、


比較的、きれいだった2階はこちらで補修することとし、



1階も一部はこちらで負担することにして、全額を退去者に請求しないことにしました。


理由としては、単純で2年間と短期間ではありますが


その期間の自然損耗もありますので、明らかな入居者の過失による汚れであったとしても


全額を負担させるのは、よくないと思いますので一部は家主で負担することにしています。



大家さんをやっていると、こんなこともあります。


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