2019/2/27  18:52

どろどろに汚す退去者  実践、実務、競売不動産
22件目の屋根が崩落していた連棟式一戸建て


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2016年10月に購入し、ほどなく入居者さんが見つかり、


2年ほど住んでいただき、1月末で退去となりました。



が、、、、



何百万もかけてきれいにリノベーションしたのに


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2年の入居でかなりひどく汚されました。



1階キッチン周りは床も含めカビだらけ、

床、壁も汚れやはがれ


家主を15年ほどやってきましたが、なかなか経験しない汚れ具合でした。


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20代前半の若い男性でしたが、ひどいですね。


これ普通に原状回復するだけで何十万もかかりそうです。


すべてを入居者の故意過失として請求はしませんが、負担は安くないですね。



たまにですが、こうした常識のない入居者さんにあたりますね。



こまったもんです。

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2019/2/25  14:26

満室経営のこつ??  実践、実務、競売不動産
プロジェクトに参加されてる方や知人、友人に



よく聞かれる質問や疑問で、そんなボロボロの物件でなんで入居者が見つかるの?



先日も、古くからの友人と飲んでいたのですが、その友人はサラリーマンではなく美容室を多店舗経営しているのですが、このまま経営を続けても将来の不安等があり



不動産さんについてよく話ます。



私がボロボロの一戸建てをきれいリフォームして入居者を見つけているのですが、


どうも、いくらきれいに改装しているとはいえ、


外装も含め、ボロボロの一戸建てに入居者の募集がくるイメージがわかないそうです。



その友人は30代で結婚して2人の小さな子供がおり、収入もそこそこあります。



不動産にたずさわったことがないこともありますが、



一番の理由は、この友人は私の物件の入居者ターゲットではありません。



実際に今の住んでいる賃貸を私が仲介したのですが、家賃10万前後、駐車場あり、2LDK〜3LDK



と、基本的に私が所有する物件でこの条件にあるものはありません。



一般的なファミリー層、単身者をターゲットとした


間取りの物件はほとんどなく、ライバルとなる物件がほとんどありません。



ですので、友人の疑問点である



なんで入居者がみつかるの?



安定して満室経営できるの?



となるのかもしれませんね。



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2019/2/24  13:04

店舗・事務所 決済金入金あり  実践、実務、競売不動産
いつもコメントありがとうございます。


1階の店舗が退去し、先日入居申し込みがありましたが、


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無事に決済金の入金があり、契約書等の必要書類を発送できました。



3/1 から家賃発生ですので、鍵の手配等の準備が必要ですが、とりあえず



心配だった店舗が決まってひと安心です。





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2019/2/16  13:54

店舗に入居申し込み  実践、実務、競売不動産
2018年、8月末にて


10年以上営業されていた接骨院が退去となっていた



6件目の小さな一棟ものマンション

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時々問い合わせや案内はあったのですが、なかなか決まりませんでした。


店舗・事務所なので一度空くと厳しいものですが、初の入居申し込みがありました。



店舗としての使用ではなく、介護の事務所として使うということで内装も基本的には整骨院のまま使うそうです。


キャンセルはなさそうな感じですので、このまま決まってほしいですね。

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