2018/9/30  16:14

屋上給水タンクの倒壊  実践、実務、競売不動産
2018年9月4日 関西地方を直撃した台風21号により被害をうけた



6件目の小さな一棟ものマンションですが、


物件のお隣さんや入居者さんだけではなく、消防署の副所長さんからも連絡があり


当日は雨と風が強く現地に行くことができなかったのですが、翌日に現地確認に行きました。


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これはやばいですね。


屋根のくぼみのところに基礎の鉄塔が引っかかって、どうにか下に転落せずに屋根でとどまっている状態でした。


隣は数年前に新築されたばかりの木造アパートですので、これ転がって落ちていたら


かなり大変な状態になっていたと思うと


ゾッとします。


消防署の副所長さんから連絡が来るぐらい危険な状況ですので撤去できそうな業者さんに連絡して最優先で撤去してもらうようにお願いしました。

2日後の6日には


とりあえず鉄塔と給水タンクは撤去でき、そのあとに屋根の修理とTVアンテナ修理と順次修理することができました。



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2018/9/28  16:35

9月4日台風21号の被害状況  実践、実務、競売不動産
9月4日台風21号の被害の修理が終わっていないのですが、また大型の台風が近づいていますね。


業者さんに修理を依頼していますが、どの業者さんも忙しく、修理が手つかずの物件のまだ数件あります。



【被害状況】

1、5件目の連棟式一戸建て
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屋根の損傷により1階奥の部屋に雨漏りが発生中。


2、6件目の小さな一棟ものマンション
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私が所有する物件で一番被害が大きかったのがこちらで屋上がえらいことになりました。被害状況はまたのちほどUPします。


3、7件目の一戸建て
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こちらは被害が小さく、屋根上のTVアンテナがポキっと折れました。


4、15件目の一戸建て
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数か月前の大地震で屋根が壊れ修理をしたばかりですが、瓦が数枚ずれましたがすぐに修理できました。


5、18件目の連棟式一戸建て3件分
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連棟物件を3件同時に競売にて落札したのですが、そのうち2件の屋根と2階ベランダのトタン屋根が吹き飛んだり、お風呂の窓が割れました。


6、19件目の一戸建て
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こちらも被害が大きく屋根の損傷により雨漏りがあり、以前からはがれかけていたモルタル壁が完全にはがれて吹き飛んでいます。


7、21件目の一戸建て
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こちらも被害が大きく、屋根が損傷し雨漏りにより2階和室が水浸しになり内装修理も発生しています。

入居者さんが住めないということで友人宅に一時避難しています。



所有物件数も多くない私だけでこれだけの件数の被害がでていますので、業者さんは大変だと思います。


入居者さんにも修理が進まず迷惑をかけている状況が続いていますが、私にはどうすることもできませんので、修理が終わるまで待ってもらっています。


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2018/9/1  19:01

店舗物件の難しさ  実践、実務、競売不動産
サラリーマン卒業直前に初となるアパートローンにて購入した


2008年11月 6件目の小さな一棟ものマンションですが、


購入前から営業されていたテナントの接骨院が退去となりました。


経営は順調そうだったのですが、医院長である契約者さんが急病により早期の回復も難しいということで


突然の退去です。


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30室ほど所有していますが、仲介の仕事としてテナントは何度も入居者さんをみつけていますが、

所有としては、初めての経験となりそうです。



店舗はなかなか決まりずらいと思いますので気長に募集をしようと思います。


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