2009/7/16

これからの景気はどうなる。  気になる記事
11日、米オバマ大統領は野党から、景気対策の効果が出ていないと、
追求された。対するオバマ氏は「4ヶ月で機能する設計ではない」と、
反論して見せた。対する日本は麻生降ろしが巻き起こり、与野党
逆転の勢いだ。まだまだ不安が拭い去れない中、日本の景気は回復
するのか? 建築に関する所から、幾つか検証してみよう。
6月に入り、ハウスメーカーの受注が増額している。三井は昨年同月
より、5%増と10ヶ月ぶりの増額に転じた。都市部では13%増と
好調な走り出しとなった。住友林業も9%増など、何れも住宅ローン
減税や贈与税の軽減措置が効果を見せている。 ただし、まだまだ
景気先行きの不安感もあり、完全な回復には至っていない。
続いて、期待された太陽光の設置拡大を図ったニューディール
計画も、補助増大とは言え、まだまだ広まるには至っていない。
環境意識が高まっていても、コストへの懸念と景気への不安感は
まだまだ大き過ぎる。大和ハウスなどは価格の見直しや効果を
上げるなどし、4年でコストを回収出来るまでに改善している。
対して、学校向けの太陽光発電を押し進める「スクール・ニュー・
ディール」に関しては三菱やオムロンなどの大手も参入、すでに
全国200社の建設会社と提携を組織化、工事委託を決定している。
費用は政府が97.5%補助するため、これまでの耐震工事よりは
受注は早いと見込まれている。
何れも、これら景気対策が効果を発揮するのは秋頃の見込み。
政府の予測でも農業や漁業、更には林業へも労働力の受け皿を
計画しているが、短期的に見ても、やはり建設が一番の効果と
図っている。ただし、国内での更なる大型公共工事は難しく、
まだまだ民間だより。海外の投資も減少する中、マンション等の
大型物件に依存するゼネコンの回復には時間が掛かりそう。
ただし、大阪、エキスポランド跡地に米パラマウンが進出を
計画するなど、不況を好機とする企業戦略もあり、海外、
そして国内の復活で大きく好転する可能性もある。税収の面でも
期待できるため、地方自治体も好意的。

メディアは声を大にし、政権交代が景気回復のような思わせて
いるが、過去最大とも言える世界的景気対策が本格的に効果を
発揮するには、今後2年後位と予測されている。
その頃には世界の位置付けも変わって居るだろう。
特に中国の成長率は驚異だが、日本は最大の貿易国を目指して
いる上で好意的。すでにGNPも7.9%の増加、不動産価格の
上昇も見せている中国では日本の高い建設技術は注目されており、
この数ヶ月で大手は戦略的な長期計画に向け、活動開始。
世界経済と大きく繋がる日本は米・中の復活で以外と一気に復活
する可能性も予測されている。
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タグ: 建設 職人 技能

2009/7/13

ゼネコンの手付金連帯保証  気になる記事
不動産市場の低迷で、ゼネコンが分譲住宅の手付金の返済を
デベロッパーと連帯保証(1971年宅地建物取引業法改正)する
制度に警戒感が強まっている。 通常、手付金を連帯保証する
のは専業の指定保証期間や銀行などだが、公共工事の受注減に
伴い、工事受注の条件としてデベロッパーから連帯保証を
求められるケースも多く、加熱する営業競争により建築の
受注を受けざる負えないのが実情。
万が一、取引先のデベロッパーが破綻でゼネコン側が受ける
被害は立て替えた工事代金や手形の債権など大きい。
何れも日本の不動産価格上昇のけん引役だった外資マネーの
縮小も大きく響いているようだ。
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タグ: 建設 職人 技能

2009/7/7

これも私にとってはいい話  いい話
出張時に出くわした良い話です。
いつものように取引先に向う最中のことでした。
国道から、わき道に入り、側道に侵入しようとした時でした。
通りは狭い2車線。 左側には直進を目指す大型トラック。
その巨体に並列する私の視界は左側に対して死角となっていました。
そして、私はその右側で右折の準備をしていたのです。

しばらくして信号は青に・・・ 私はアクセルを踏み込み、
車を走らせようとしました。その時、左側に立つ大型トラックの
ドライバーの手が窓から伸びたのです。
一瞬、私に対し、静止を促しているのが読み取れました。
信号はすでに青でしたが、私は彼の制止に従い、停止し
待っていると、トラックの影から現れたのは年老いた老夫人の
姿でした。 ご夫人は青信号を確認し、横断歩道を渡ったので
しょう。 しかし、老いた足取りは遅く・・・そして赤信号に。

もし、トラックドライバーの機転な行動がなければ私は大惨事の
当事者になっていたかも知れません。
本当に人生を救ってくれた行動と感謝しております。

名も知らねども、人の好意に胸打たれ、
  彼の手の大きさに人の価値を感じる。 「職人魂」
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2009/7/3

ビル・マンションのメンテナンスや補修が更に加速する。  気になる記事
金融バブル崩壊以降、新規マンション建設は縮小傾向にあり、ここに
来て路線価も大きく沈みぎみである。
対する建設大手、約660社は今期の戦略として、ビル・マンションの
補修やメンテナンス、更に耐震補強へと、営業戦略を打ち出した。
加えて、バブル期に建設された、これら物件は約20兆円規模にのぼり、
30年近い歳月の経過もあり、営業対象とされている。
さらに国も、アスベストの使用を義務付けていた当時の建造物に対する、
除去費用の3割負担を打ち出すなど、建設的と判断できる。
昨年度はセキスイハウス等がマンション一棟、まるこどのリフォームで
成功するなど、実績のある分野で、業界は巻き直しを狙っている。
加えて異業種とも言えるリクルートなども参入しており、もはや、
リフォーム工事は個人の要望を越え、戦略的地域対策と新規への防衛
対策へと進化している。 小規模工務店でも地元や地域への防水工事や
補強工事へと力を入れており、この分野でのニーズは高まる見込み。
商業分野でも激化する生き残りに対し、都市部を中心に設備投資に対する
差別化が明確で、より品質至高が高まっている。
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タグ: 建設 職人 技能


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