http://black.ap.teacup.com/lefty/ 収益不動産を13件19室所有し、現在の家賃収入は月額1,103,500円です。大家さんとしての日々の出来事や実践的な不動産投資ノウハウや不動産業界の裏側をお話します。これからまだまだ物件を増やします。 ja 2012-02-12T13:42:03+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1200.html 先日、現地訪問をしましたが、不在だった競売で落札した物件の資料を閲覧してきました。 この資料は関係者しか見ることができない資料で、ほぼすべての資料がファイルされています。 元所有者の住民票などを確認すると、やはり一人で住んでいるみたいです。 平成８年にＵＦＪ銀行から1,800万円の住宅ローンを借りて購入しています。 当時いくらで購入したかまではわかりませんが、1,800万円以上だったことは間違いありません。 残債務が元金で約1,150万円残っています。利子や延滞金などを入れると総額1,500万円の債務が残っ... 2012-02-12T13:40:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1199.html 先週落札した競売不動産の現地へ行ってみました。 落札したばかりで、売却許可決定もでてないですし、代金納付書も届いていない段階ですので、 軽い調査のつもりで行きました。 最寄駅は、普通停車駅で、平日のお昼過ぎということもあり、駅前は閑散とした感じです。。。。 一応駅前にはコンビニとスーパーなどはありました。 物件までは、徒歩8分ぐらいなので、街の雰囲気を見ながらブラブラと歩いて向かいます。 線路は近いですが、低層な住宅がならぶ、閑静な住宅街という感じで、物件前まで行くと人の気配はしません... 2012-02-08T10:48:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1198.html なんと！ 今年、早くも２件目を落札しました！！ 最近は、ずっと２件ペースで入札を繰り返していましたが、 予想に反して、１件落札できました。 入札しても１位とは、かなりの金額差がありましたが、今回は無事落札。 もう１件も１位との差は、３０万と僅差でした。 今年もこの調子で不動産を増やしたいと思います。 詳細は後ほど、メインのホームページにて公開したいと思います。 私のメインホームページ めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー 所有物件の詳細や不動産投資成功のノウハウを紹介してま... 2012-02-03T12:39:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1197.html 去年、初めて　特別売却にて競売物件を落札し、その手続きはすべて完了しました。 たまにですが、誰も入札がなく、売れ残りのはずの特別売却物件でよさそうな物件が出てきます。 今回も、よさそうな物件があり、現地調査にいくと、かなりきれいなで、立地条件等も悪くないので、 特別売却に参加することにしました。 この物件、 前回と同様に競合が予想されるほど、安く良い物件です。 なぜ、期間入札では誰も入札しなかったのか・・・ ちなみに私は、別の物件を２件入札しており、この物件も入札の候補にはしてい... 2012-01-25T12:57:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1196.html ＞質問なのですが所有物件のうち投下資本を回収できているのは純利回りから考えると1,5,6,8件目ぐらいでしょうか。 ＞6件目のキャッシュフローはレバレッジがきいている分、大きいですがその他は投下資本を上回っている現金は何百万にもなっていないように思います。 ＞となると7年間で4000万近く貯金できる経済状態にあるということと同じだと思うのですが。 ＞私も年収350万ほどですが家族を養い生活していくには1件目は購入できても2件目の資金が出来るまでに数年かかってしまいます。どうしたら毎年1,2件購入できる資金ができ... 2012-01-16T14:09:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1195.html 今までの投資を振り返り、計算してみたのですが、 合計、現金投資が　総額４，０００万円を超えていました。 ローン部分は計算せずに、純粋に現金で投資した金額のみを足し算したら、こんなに大きな金額になって、 自分でもびっくりですｗ いきなり、４，０００万！！　と、聞くととても無理な数字に思えますが、 ７年前に初めて購入した物件は400万円の小さな、小さなマンションの一室でした。 そこから手に入る家賃収入とサラリーマンのお給料を、こつこつと貯め ２件目を購入。 この繰り返しを７年間しただけで... 2012-01-12T14:52:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1194.html 2012年、 早くも１件目を手に入れましたｗｗｗｗ [画像] と、言っても年末に落札していた競売不動産の手続きを完了させただけですがｗ 競売不動産は落札しただけでは、所有者は自分にならず、所定の必要書類と手続きが必要です。 その所有者を私の名義に変える手続きを新年早々に完了してきました。 そして、今週も引き続き２件ほど、入札する予定です。 これだけ、不動産価格が安いと購入のチャンスですねｗ 私のメインホームページ めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー 所有物件の詳細や不動産... 2012-01-10T10:17:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1193.html 大阪本庁の2012年、一発目の開札がありました。 去年の年末に２件、入札していましたので、 ドキドキわくわく　の　新年そうそうの開札ですｗ 結果は、、、、、、、、、、、、 ２件とも、、、、、、、、、、、 はい、だめーーーーーーーーー。 しかも、２件とも一位の落札金額とは、大きな差があり、 私の入札額は、かなり下のほうであったと予想されますｗ 資金的にも、ムリをして入札する必要はありませんので、ぼちぼち行く予定ですが、 成人式の連休明けには、またまた２件ほど入札予定ですｗ 私のメ... 2012-01-07T14:41:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1192.html お昼のテレビで、老後についてやっていました。 夫婦２人で、普通に暮らすためには、5,000万円。 快適に楽しくゆとりある暮らしには、1億円　　必要だそうです。。。。 年金などの収入があれば、ここまでの大金を蓄える必要はありませんが、 長生きすれば、それだけお金が必要ですね。 ヤフーニュースで見たのですが、単身女性の3人に1人は、貧困世帯になるそうです。。。 経済は、人の感情だと思います。 将来に不安があれば、お金を使わなくなり、景気が後退し、失業や減給により収入が減り、ますますお金を使わなく... 2011-12-10T13:48:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/1191.html 今年もあと、１ヶ月となりましたｗ 早いものです。 今年は、５件も競売不動産を落札でき、順調な一年でした。 ただ、今年最後の　おやちん　なのですが、 12/1　15：00　時点で、　 18件中、7件の人から　おやちん　の入金がありません。。。。。 。。。。。。。。 しかし！！！！！！！ 7件中、3件は、家賃が遅れると連絡があり、 もう3件は、いつも、1〜3日　遅れて入金してくるので、大丈夫だと思います。 問題は、１件のみ・・・ この１件も、家賃保証会社に加入で、保証会社より　代理で家賃を... 2011-12-01T15:54:00+09:00