http://black.ap.teacup.com/lefty/ 収益不動産を5件所有し、現在の家賃収入は725,300円です。大家さんとしての日々の出来事や実践的な不動産投資ノウハウや不動産業界の裏側をお話します。これからまだまだ物件を増やします。 ja 2009-07-04T11:57:31+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/710.html [画像] [画像] [画像] 所有する区分所有マンションにて、マンション全体の高圧洗浄の工事がありました。 区分所有マンションはマンション建物全体の管理や修繕計画を管理組合や管理会社が手配してくれます。 そのかわり、毎月管理費と修繕積立金を支払わなければいけませんが、サラリーマン大家さんにとっては日々の仕事がありますので私は区分所有マンションをおすすめしています。 投資金額が少なくてすみ、現金で購入できるのもお薦めしている点です。 この高圧洗浄は排水管の汚れを掃除するためには定期的に... 2009-07-04T11:24:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/709.html 現在入居中の10室中、9室は遅れも無く家賃の入金がありました。 問題は、いつも遅れ気味で滞納家賃がある入居者です。 先月はドロボーに入られたということで入金を待っていましたが、今月分もまだ入金がありません。 オーナーチェンジの物件で、引き続き時点で2か月分の家賃がたまっていました。 私になってからは、少し遅れてはいましたがきちんと家賃を振り込んできてくれていました。 先月の初旬にドロボーに入られて現金を盗まれたみたいですが、今月も入金がないと合計で4か月分の家賃が滞納になります... 2009-07-03T12:21:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/708.html 少し景気が良くなったのか、店舗賃貸物件の問い合わせが増えています。 実際に半年以上空室だった店舗物件がどんどん決まってきています。 店舗は居住用物件より立地が最重要となります。駅周辺の１階店舗は比較的すぐにテナントが決まり空室に苦労することはありませんが、事務所ビルなどは苦戦が続いています。 個人で始められる小さな店舗は常に需要があります。 この不景気の中でも、不景気だからこと会社を辞め、独立する人が増えているのかもしれません。 店舗物件は利回りがよく、一度テナントが成... 2009-06-30T15:42:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/707.html 昨日、知人の一棟もの収益マンションの契約の立会いに行ってきました。 とても温厚な人柄の良さが短時間の契約ですが伝わってくるとても良い売主さんでした。 この一棟ものマンション５年前に1,200万円ほどかけ、リニューアルしている物件でした。 ワンフロアー一戸の４階建てと小さなマンションにそれだけの費用を投入しており、なぜ？売却するのか不思議ですが、 ご自身で商売をしており、金融機関から売却をすすめられたそうです。 絶対に売らなければいけないほど、債務があるわけではなさそうでしたが金... 2009-06-30T10:22:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/706.html 大家さん業（アパート経営・不動産投資）を成功させ安定させるために重要なことは、 満室で稼動させることです。 せっかく不動産を購入しても空室では家賃収入は手に入りません。 夢の不労所得（キャッシュフロー）生活も夢で終わります。 今回の入居者募集で感じたのが、 「競争力のある物件」 の必要性です。 今回の物件は、大阪市内で最寄り駅徒歩4分、35〓、２ＤＫ、トイレお風呂セパレート、少し広めの物件で家賃が破格の4.9万円。礼金も10万円とかなりお安くしました。 周辺の物件に... 2009-06-29T09:28:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/705.html 入居者募集をしていた空室の決済金の入金がありました。 申し込みをもらっても決済金の入金があるまで、いつキャンセルさせるか分かりません。 入居の意思を確認する意味も含めて決済金の入金をもらいます。 入居申し込みをもらってから一週間で決済金の入金をしてもらいました。 これで一安心です。 空室期間1ヵ月半で入居者が決定しました。 新米★サラリーマン大家さん日記（収益不動産投資術）ＴＯＰ 副業・兼業でお金持ち大家さんになる めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー 不動... 2009-06-27T15:27:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/704.html [画像] 空室物件の室内にお花を飾ると部屋の印象が明るくなります。何も無い室内に華やかさを演出することが出来ます。 この生の花を加工してできるプリザーブドフラワーというものがあり、知り合いがプリザーブド加工の資格を持っているので、数点購入しました。 知り合い価格ということでとても安くゆずってもらえ今は、働いているお店に飾っています。 この長持ちするお花を空室物件の洗面所やキッチン、玄関先などに飾れば入居率ＵＰに貢献するかもしれません。 女性をターゲットとしたワンルームマンションに... 2009-06-26T14:55:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/703.html 先日入居申し込みをいただいていた入居者希望者さんの入居審査をＯＫしました。 賃貸保証会社を使用する際は、賃貸保証会社の審査承認がおりれば、入居を承諾しています。 要するに、保証会社がＯＫならどんな人でもＯＫということです。 少し乱暴な言い方ですが、大家さんにとって一番のリスクが家賃滞納によるトラブルです。 その家賃滞納のリスクヘッジ商品が賃貸保証会社です。ですので、私の場合は礼金や敷金を低く設定し、入居審査もあまくしています。 今回の入居希望者さんも年収160万の母子家庭の... 2009-06-25T13:34:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/702.html 私のメインホームページにて、所有する投資用不動産の収支を公開しています。 実際の物件を購入したときの収入と支出、手取りのお金など具体的にイメージしやすいと思い公開しています。 2009年度上半期終了時点での、私の所有する全物件の収支報告書をＵＰしました。 全物件の収支一覧 2009-06-23T00:46:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/701.html ハリーさん、コメントありがとうございます。 ハリーさん、お気持ちすごく分かります。 空室。 いやな言葉です。 どんな優良な入居者さんもいつかは退去します。 リフォームし、募集をしているのに、反響や案内がないと、 この空室が永遠に続くような気になってきます。 実際、条件によっては一年以上も空室が続くことなんて　ざら　です。 兵庫県芦屋市に物件があり、立地的には悪くないはずの、ワンルームマンションが一年以上空室が続いてままです。 満室稼動するためには、 物件を... 2009-06-22T16:12:00+09:00