http://black.ap.teacup.com/lefty/ 収益不動産を6件12室所有し、現在の家賃収入は月額801,300円です。大家さんとしての日々の出来事や実践的な不動産投資ノウハウや不動産業界の裏側をお話します。これからまだまだ物件を増やします。 ja 2009-11-29T13:53:19+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/859.html [画像] 自宅マンションの隣にある、ラーメン屋に10月、11月と２度にわたり強盗が入りました。 自宅隣りということもあり、怖いなぁーと思っていたら、犯人が捕まりました。 その犯人は、、、、 リストラされた元従業員でした。 とりあえず、犯人が捕まってよかったのですが、厳しい経済をあらわすような事件です。 50歳代のこの犯人は、お金も無くなり、逆恨みもあるのか、勤めていたラーメン店に２度も強盗に入っりました。 ニュースを見るとサラリーマンはこづかいを減額され、激安店が繁盛... 2009-11-29T13:24:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/858.html 新入居者との契約をするための重要な要素である、決済金の入金。 今月、初めに入居申し込みをもらい、12月1日から家賃が発生する条件で契約を勧めている競売物件の新入居者。 その決済金が遅れ、遅れ、、、、 27（金）を最後通告で、入金を待ちましたが結局入金はなし。 金曜の3時を回り、仲介業者から連絡があり、 「振り込み手続きはしたが、着金が間に合わず、当社の口座で確認が出来ていません。お客さんは振り込んだといっていますので月曜には必ず大家さんに振込みできますのでお待ちいただけません？... 2009-11-28T14:04:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/857.html うどんさん、ハリーさん、いつもコメントありがとうございます。 私が掲載されている、ビッグトゥモロウでも言っていますが、 狭い３点ユニット（お風呂、洗面、トイレ一体）のワンルームは飽和状態です。 築10年以上経った単身者用は、ほとんどが一体型ユニットです。 今の若い入居者ニーズからは、ズレが生じています。 ただ、立地条件と家賃次第では、勝負できる場合もあります。 私が所有する12室中、唯一16〓3点ユニットの物件がありますが、購入時もすぐに入居者が決まり、その人が退去後もリフ... 2009-11-27T17:09:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/856.html みすたさん、いつもコメントありがとうございます。 怪しい入居者は断るに限ります。 後のトラブルはとても面倒です。 私は入居審査をかなり甘めにしています。 ひと昔前は、勤め先、年収、法人契約などなど入居審査を厳しくし家賃滞納リスクを回避する方法がとられていましたが、今、そんなことをすると空室だらけのマンションが出来上がってしまうことでしょう。 私の経営方針は、人間同士なので話し合えば問題は解決する。そう思っています。 大家さんを始めた頃は、職場に在職確認の電話をしたり、... 2009-11-27T16:49:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/855.html 今月はじめに、入居申し込みをもらっている、先日競売で落札した7件目の不動産。 12/1　より入居したいということで、契約書類の準備等は終わっています。 当初は19（木）　に礼金や12月分の家賃などの決済金の振込みをするように相手業者に伝えていました。 それが、24（火）に延び、25（水）の夕方になっても入金されていなかったので、電話で問い合わせると、27（金）まで待ってほしいとのこと。 母親が急に入院しお金が必要になり、待ってほしいと連絡があったと仲介業者は言っています。 信用できません... 2009-11-27T13:54:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/854.html [画像] 私が所有している一棟ものマンションの屋上です。 よーく見るとアンテナが立っていません。 そして周りの家を見てもアンテナらしきものは一切立っていません。 入居者さんが新しくデジタルテレビを購入し、設置したところ映らないことが判明しました。 急遽、近隣の人や前の売主さん、仲介業者へ調査をして、近くにあるＵＲが建てた高層マンションが原因で、この地域は電波障害エリアに指定され、ＵＲが供給する共聴ケーブルにてアナログ電波を受信していることがわかりました。 このままでは、デジタ... 2009-11-26T12:01:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/853.html みすたさん、いつもコメントありがとうございます。 退去の連絡。 いつ来ても嫌なものです。（笑） そして、一番困るのがワンルーム系の退去です。 今は、ワンルーム系の単身者用は特に新しい入居者がつきづらい状況なので、大家さんとしては困ります。 私が所有する12室中、単身者用は2室だけなのですが、そのうち一室から退去の連絡がきました。 一番退去してほしくない人だったのですが仕方がありません。 12月末退去ですので、とりあえず12月分の家賃はいただけます。 年明けからリフォ... 2009-11-25T19:37:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/852.html [画像] 先日、雑誌の取材依頼がきて打ち合わせをしていた記事が掲載された、 BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 　2010年1月号が発売になりました。 本日発売で、朝すぐにコンビニに行き買っちゃいました。 興味のある人は、アマゾンのリンクを張っていますので買って読んでみてください。 カラーでのＴＯＰ特集の「給料明細＆副収入明細大公開」にて掲載されています。 私のホームページを見たことのある人だったら、すぐに私がどれなのかわかると思います。 その他の副収入で取材されている... 2009-11-24T19:40:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/851.html 大家さんとして物件を増やすべく、競売不動産に入札をしています。 今年の9月にも一件落札でき、新しい入居者さんも決まりホッと一安心。 次の８件目を仕入れるため物件の物色を続けています。 昨日、気になる物件が競売で出ていたので、小雨の中、電車に揺られること、30分。 最寄り駅から徒歩15分、、、少し迷いながら現地に到着できました。。。 裁判所が公開している資料に室内の写真や外観の写真などもあり、写真ではとても微妙な物件。 なので、現地を見ておきたかったのですが、、、、 実際に見て... 2009-11-23T11:55:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/850.html うどんさん、いつもコメントありがとうございます。 不動産の仕事をしていると、ときどき地デジの問題にあたります。 以前、駅前の賃貸マンションをお客さんに紹介しました。 引っ越し時に新しいテレビを購入し、室内のアンテナ線につないだところ、電気屋さんに地デジ対応になっていないので、大家さんに言って電波を受信できるようにしないとデジタルは映りません。 と言われ、私に連絡がありました。 すぐに管理している会社に、連絡し対応をしてもらうことになりましたが、 その大家である一般の会... 2009-11-22T21:55:00+09:00