http://black.ap.teacup.com/lefty/ 収益不動産を6件12室所有し、現在の家賃収入は月額725,300円です。大家さんとしての日々の出来事や実践的な不動産投資ノウハウや不動産業界の裏側をお話します。これからまだまだ物件を増やします。 ja 2009-11-08T10:53:13+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/833.html 私も一件、４戸がくっついている連棟式一戸建てを所有しています。 築年数は古いですが、リフォームや修繕をしている物件ですので、問題なく入居者さんがいて、毎月家賃をいただいています。 しかし、以前、この物件に雨漏りが発生したときに、連棟のデメリットが露見してしまいました。 それは、屋根やベランダがくっついているので、隣が雨漏りを起こした場合、室内から伝え漏れが発生する可能性があることです。 自分の持分である箇所は、自分で修理すればいいのですが、隣の屋根を修理することはできません。 ... 2009-11-08T10:51:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/832.html 私のメインホームページに、 実録物語として、 6件目を購入した流れをそのままに、書いた記事をＵＰします。 一棟ものマンションアパートローン購入物語 2009-11-07T20:31:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/831.html [画像] 私が入札している大阪本庁の物件は月に２度ほど競売情報が開始されます。 なので、入札をし始めると結構忙しくなります。 資料の閲覧、検討、相場調査、現地調査、と検討しているうちに入札が始まり、開札が終わります。 開札が終われば、また次の競売物件が情報公開されますので、次、次、次、といった感じです。 競売物件落札のこつは、この機械的な作業を繰り返す。です。 落札できなくても落ち込んでいる暇はありません。 入札しなかった物件の開札結果をみると、 安いなぁ〜　と思う物件も... 2009-11-07T10:34:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/830.html 本日、大阪地方裁判所の競売不動産開札がありました。 私が入札していた物件。 本命中のど本命。落札したい物件でした。 入札件数は２件。 予想通りの少ない入札。私しか入札しないかも？と思っていた物件です。 なのに、１万円差で負けました。 ある程度の差で負けると、次がんばろう。となるのですが、 一万円差となるととてもへこみます。 立ち直れないぐらいにへこみます。 しかし、今日は次の競売不動産の入札開始の日、 へこんでばかりもいられませんので、入札をしてきました。... 2009-11-06T14:15:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/829.html 自宅の最寄りの警察署へ運転免許の更新にいってきました。 最近特に視力の低下が気になったので、更新は大丈夫か、、、と心配でしたがぎりぎり見えたので、めがねの条件無しで更新することが出来ました。 更新といっても、大阪の警察署では即日交付ができないので、後日交渉を受けてからの免許証の交付となるみたいです。 免許証に「更新手続き中22.1/7まで有効！」　と書かれた簡単なスタンプを裏に押されました。 更新のハガキが来てすぐに手続きに行きましたので、時間的にはゆとりがあります。 私のひとつ... 2009-11-05T11:17:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/828.html [画像] [画像] 今日は、入札を検討している競売物件の調査に行ってきました。 数件の一戸建てと連棟式戸建てを見ました。 マンションは落札価格が上がるので入札はあまりしていません。 すべてのマンションの落札価格が上がるわけではありませんので、最近の競売の落札傾向もなんとなくわかってきたような気がしますので、 いけそうな物件に的を絞り、資料検討と現地調査をしています。 中には現地調査をせずに入札する物件もあります。 現地調査をする時間がとれない時もあります。 裁判所の資料を... 2009-11-04T21:54:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/827.html 今月も無事、全入居者11件から家賃の入金がありました。 家賃だけで毎月約72万円の収入があります。 不動産からの家賃は、いわゆる不労所得と言われる所得になります。 サラリーマンの仕事の所得は、勤労所得。 勤労所得には、自分自身が働かなければいけませんので、収入の限界があります。 超エリートの高給取りでも年収2,000万円ぐらいが限界ではないでしょうか。。。 一般の人は300万〜600万ぐらいの年収が勤労所得の平均だと思います。 勤労所得を増やそうと思うともっと自分の時間を使って働... 2009-11-03T21:42:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/826.html ハリーさん、いつもコメントありがとうございます。 管理会社に過度な期待は禁物かもしれません。。。。 ただ、すべての管理会社がそういうわけではないと思います。 私が住んでいる自宅の分譲マンションを管理している大手の管理会社は、 とても親切です。 管理人さんも親切ですし、掃除のおばちゃんも丁寧に掃除をしてくれます。 騒音などのクレームにもすぐに対応してくれました。 しかし、私も管理会社にはよい印象は持っていません。。。 毎月20万の家賃収入獲得プロジェクト 2009-11-02T21:27:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/825.html [画像] 先日リフォームが完了した、競売一戸建て物件。 土日の週末で２件の案内がありました。。。。 案内後、賃貸屋さんから何の連絡もないので、 「ダメだったか、、、」と思っていたら、日曜日の夕方ごろに条件の相談の電話がありました。 普通、案内をしてもだめだった場合、賃貸屋さんからは連絡はありません。賃貸は数をこなしてなんぼの世界。次、次と入居者さんを案内し契約をして売上を稼がなければいけないので、ダメだったオーナーに、わざわざ連絡はしてきません。 何らかの検討をしている場合、... 2009-11-02T09:54:00+09:00 http://black.ap.teacup.com/lefty/824.html [画像] [画像] [画像] 競売物件で手に入れた７件目の不動産のリフォームが完了しました。 写真をＵＰします。 メインホームページめざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローで、落札価格や諸経費、リフォーム費用などの詳細も公開しています。 よかったら覗いてみてください。 2009-11-01T00:03:00+09:00