2009/10/28
不動産投資を成功させる管理会社選択 住まい・インテリア
T.M.Investorさん、コメントありがとうございます。
こんな会社ばかりではないと思いますが、私もサイテーだと思います。
サラリーマン大家さんは、本業が忙しく自由な時間がない人や、遠方の物件は管理会社に管理委託しなくてはいけません。
私は、自宅周辺で物件を購入しているのと、自由な時間があるので、自主管理をしています。
一番遠い物件で自宅から車で1時間。
一番近い物件で自宅から徒歩10分。
ただ、自主管理と言っても普段何もすることはありません。
特に区分所有マンションや一戸建ては管理会社に委託しなくても、サラリーマン大家さんでも十分に自主管理ができると思います。
ただ、一棟ものマンションやアパートは、共有廊下や階段、エントランスなどの清掃がありますので、清掃をお願いする人を見つけなければいけません。
日常管理で一番、めんどうなのが、家賃滞納の回収と騒音トラブルなどの入居者同士のトラブルです。
家賃滞納はしつこく、催促をすることで解決することが多いので、たいした問題に発展することは少ないのですが、入居者同士のトラブルは感情的になり、問題がこじれるケースもあります。
私の一棟ものマンションでも騒音が問題で、何度かトラブルになっています。
トラブルのもとになる、騒音が私には確認することができませんので、マンション全体に騒音に注意するようにお知らせの手紙を出しましたが、まだトラブルは続いています。
結局、私には騒音を確認できませんので、お互いに話し合ってください。と言って放置しています。
ほかの入居者さんからも同じクレームがくれば、騒音者にきつく注意をし、それでも改善されない場合は、退去も含めた処置をとるのですが、今言ってきているのはひと組だけですので、事実が確認できません。
事実が確認できない以上は大家さんとしては何もできません。
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