2009/6/29
競争力のある物件 住まい・インテリア
大家さん業（アパート経営・不動産投資）を成功させ安定させるために重要なことは、
満室で稼動させることです。
せっかく不動産を購入しても空室では家賃収入は手に入りません。
夢の不労所得（キャッシュフロー）生活も夢で終わります。
今回の入居者募集で感じたのが、
「競争力のある物件」
の必要性です。
今回の物件は、大阪市内で最寄り駅徒歩4分、35㎡、２ＤＫ、トイレお風呂セパレート、少し広めの物件で家賃が破格の4.9万円。礼金も10万円とかなりお安くしました。
周辺の物件には、これだけの好条件の物件はあまりありません。
その結果、案内が殺到し、入居申し込みもたくさんいただきました。
最初募集していた条件は家賃5.2万円、礼金20万円です。
少しの値引きにマーケット（入居者）はすばやく反応したことになります。
家賃相場や募集条件にこだわりすぎ、結局空室で1ヶ月、2ヶ月、半年とたってしまっては意味がありません。
周りより少し安い条件で募集するだけでマーケットの反応は違ってきます。
ポイントその１、
競争力のある募集条件を見極めるです。
いくら、周りの家賃相場より安くしても決まりづらい物件があります。
たとえば、日当たりのない部屋、極端に狭い部屋、駅から遠いワンルーム、などその地域の立地条件や地域性により変化しますが物件自体や立地にニーズない場合です。
この場合は、一度購入してしまうと自分の力では変えることが出来ない条件ですので物件を購入する前の調査が重要になってきます。
入居者が求めていない物件をいくら値下げしても決まりづらいということです。
ポイントその２、
物件自体の競争力を見極めるです。
物件の競争力の判断は、購入前に最寄り駅の賃貸専門店の不動産屋を訪問し、市場調査をすることである程度の判断することが出来ます。
この賃貸専門店への調査をしない投資家さんも多くいますが、私は必ず調査をするようにしています。
特に、あまり詳しくない地域で物件を購入するときは必須の調査です。
この二つのポイントをおさえれば、
「競争力のある物件」 として、安定した満室経営を維持することが出来ます。
私のメインホームページ
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
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2009/7/11 14：43
投稿者：gmtaxi533
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