2009/6/25
入居審査基準 住まい・インテリア
先日入居申し込みをいただいていた入居者希望者さんの入居審査をＯＫしました。
賃貸保証会社を使用する際は、賃貸保証会社の審査承認がおりれば、入居を承諾しています。
要するに、保証会社がＯＫならどんな人でもＯＫということです。
少し乱暴な言い方ですが、大家さんにとって一番のリスクが家賃滞納によるトラブルです。
その家賃滞納のリスクヘッジ商品が賃貸保証会社です。ですので、私の場合は礼金や敷金を低く設定し、入居審査もあまくしています。
今回の入居希望者さんも年収160万の母子家庭の方です。月収13万円ちょっとの収入で毎月5.5万円の家賃が支払えるの？
と心配になりますが、仮に家賃滞納されても保証会社が立て替え払いをしてくれます。
大家さんとしては安心です。
しかし、この保証会社が一時問題になりました。滞納が起こったら、保証会社は一時的に大家さんに支払います。その支払ったお金の回収を大家さんに代わって入居者へ取り立てます。
この取立て方が荒っぽい会社があります。
彼らも滞納者からお金が回収できなければ、自分たちが損をしますので専門の取立てチームを持っています。
私も一度、滞納され、保証会社に連絡し、数日後には入居者からすぐに家賃が入金されました。
どのような方法で取り立てたのか知りませんが、早かったです。
家賃滞納のリスクヘッジとして私は使っていますが、この様な問題もあり、世間体を気にする大家さんは使っていない人もいます。
新米★サラリーマン大家さん日記（収益不動産投資術）ＴＯＰ
副業・兼業でお金持ち大家さんになる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
不動産競売物件を手に入れる
副業でアパート経営・マンション投資
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる