2009/6/22
永遠と続く、、、 住まい・インテリア
ハリーさん、コメントありがとうございます。
ハリーさん、お気持ちすごく分かります。
空室。
いやな言葉です。
どんな優良な入居者さんもいつかは退去します。
リフォームし、募集をしているのに、反響や案内がないと、
この空室が永遠に続くような気になってきます。
実際、条件によっては一年以上も空室が続くことなんて ざら です。
兵庫県芦屋市に物件があり、立地的には悪くないはずの、ワンルームマンションが一年以上空室が続いてままです。
満室稼動するためには、
物件を購入する前に80％が決まる言っても過言ではないぐらい重要です。
購入後の努力は20％ぐらいしか出来ません。
がその20％でも、十分に満室経営することは可能です。
居住用の場合、家賃などの条件を安くすれば、ある程度の需要が見込めます。
よほど田舎の物件で需要自体が極端に少ない場合は除きますが、、、、、そもそもそんな物件を投資用で購入すること自体が間違いですが。
苦戦している物件は、敷金、礼金ゼロ！は当たり前になってきていますが、効果はあります。
リフォームなどによる物件自体の価値ＵＰと募集条件の緩和（値下げ）によるダブル効果ですばやく満室にすることも可能です。
今回、私が使った作戦は、リフォーム代を節約し、その代わり条件を低めに設定する。です。
物件の立地や間取り、誰に貸すのか。などの要素を考えて作戦を立てなければいけません。
入居者となる見込み客のターゲットを見極める必要があります。
実は、最初の募集家賃より3,000円値下げしましたが、前の入居者が支払っていた家賃より1,000円上がっています。
1,000円だけですが家賃を上げることに成功しました。
不動産投資や満室経営に興味がある人は、下記ページを読んでみてください。
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