2012/2/14
競売の記録が語る真実 住まい・インテリア
＞コメント投稿者：ヤマチャン
＞事件記録を閲覧すると、債務者のローンの滞納額だけでなく、
＞税金や健康保険料の未払いまですべて判ってしまうので
＞債務者さんに物件をそのまま貸せるかどうの判断材料になるのかなと思ってます。
＞ただ、ほとんどの場合、とてもじゃないけど貸したくない人ばかりのような気がします。
＞すぐに家賃を滞納されそうで恐ろしいです。
ヤマチャンさんのおっしゃる通りですね。
裁判所の資料を見ると、固定資産税などの不動産に関わる税金以外の保険料や税金の滞納の有無まで知ることが出来ます。
元所有者さんにそのまま賃貸で貸す場合は、それなりのリスクがあります。
私もすべての人に無条件で貸すわけではなく、条件が整えば貸してもいい。というぐらいの気持ちです。
ただ、元所有者さんがそのまま住みたいと強く希望している場合は、
手続きにも協力的でもう一度やり直そうという気持ちが伝わってくる場合が多く、
元所有者さんに収入があり、保証人もいる場合は、そのまま住んでもらっています。
４組ほどですが、元所有者さんにそのまま貸していますが今のところ家賃の滞納やその他のトラブルはありません。
私の個人的な考え方ですが、元所有さんの希望はできるだけかなえてあげたいと思っていますので、こちらも最善をつくしますが、元所有者さんにも最善をつくしてもらいます。
自分の都合ばかりを並べたてる非常識な元所有者の場合は、話し合いにすら応じないこともあり、粛々と裁判所を通して手続きを進めます。
裁判所の資料にある数字だけを判断材料にはしません。相手次第ということです。
私のメインホームページ
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
所有物件の詳細や不動産投資成功のノウハウを紹介してます。
＞事件記録を閲覧すると、債務者のローンの滞納額だけでなく、
＞税金や健康保険料の未払いまですべて判ってしまうので
＞債務者さんに物件をそのまま貸せるかどうの判断材料になるのかなと思ってます。
＞ただ、ほとんどの場合、とてもじゃないけど貸したくない人ばかりのような気がします。
＞すぐに家賃を滞納されそうで恐ろしいです。
ヤマチャンさんのおっしゃる通りですね。
裁判所の資料を見ると、固定資産税などの不動産に関わる税金以外の保険料や税金の滞納の有無まで知ることが出来ます。
元所有者さんにそのまま賃貸で貸す場合は、それなりのリスクがあります。
私もすべての人に無条件で貸すわけではなく、条件が整えば貸してもいい。というぐらいの気持ちです。
ただ、元所有者さんがそのまま住みたいと強く希望している場合は、
手続きにも協力的でもう一度やり直そうという気持ちが伝わってくる場合が多く、
元所有者さんに収入があり、保証人もいる場合は、そのまま住んでもらっています。
４組ほどですが、元所有者さんにそのまま貸していますが今のところ家賃の滞納やその他のトラブルはありません。
私の個人的な考え方ですが、元所有さんの希望はできるだけかなえてあげたいと思っていますので、こちらも最善をつくしますが、元所有者さんにも最善をつくしてもらいます。
自分の都合ばかりを並べたてる非常識な元所有者の場合は、話し合いにすら応じないこともあり、粛々と裁判所を通して手続きを進めます。
裁判所の資料にある数字だけを判断材料にはしません。相手次第ということです。
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テーマ： 不動産投資
2012/2/15 0：15
投稿者：ぎゅうちゃん
2012/2/14 22：37
投稿者：ヤマチャン
ワタクシの投稿をブログで取り上げていただきありがとうございます。
こちらから「借りませんか」と勧めるというよりも、元所有者さんからの強い要望があるかどうかが重要なんですね。
なるほどですね。参考になります。
こちらから「借りませんか」と勧めるというよりも、元所有者さんからの強い要望があるかどうかが重要なんですね。
なるほどですね。参考になります。
物件を競売にて落札し、売却決定謄本をもらい、事件記録の閲覧をしてきたばかりです。
初めての競売参加で買受可能価格プラス○万円で４件の入札者を退けるという超ラッキー
な落札でした。事件記録で見ると１万円差が続くタイトな入札でした。
投資用の物件と考えておりますので賃借人には買受人としてのご挨拶とそのままご入居い
ただきたい旨をお伝えして、詳細は所有権の移転後に改めてという現状です。ちなみに、
このパターンの場合は所有権移転をして、鍵の交換と賃貸借契約を結べば、所有者から引
き取るものはありませんよね。・・・携帯に連絡してもナシのつぶてです。
それにしても、事件記録というのは書面だけでも債務者の状況を教えてくれるものですね。物件の固定資産税や市民税を滞納するだけでなく転居先でも市民税の滞納をしていました。なんというか、義務だと思って何の疑いも無く収めている税金を踏み倒し続けている人が
いるという事実に結構びっくりしました。
入札ターゲット地域が異なりますのでかち合う事はほぼ無いでしょうから、いち読者とし
てご活躍と更新を楽しみにしております。