メディア掲載 住まい・インテリア
2008年10月 2010年1月 2010年3月 2011年1月
BIGtomorrow BIGtomorrow BIGtomorrow増刊号 週間SPA！
ビッグ・トゥモロウ
2004年11月に初めて物件を購入し大家さんデビューしこつこつと実績を積んだことを評価され、とてもうれしく思いました。
その大家さんとしての経験と実績をレポートにまとめました。
毎月20万の家賃収入獲得プロジェクトへ
所有物件の写真や収支報告、実践で学んだ大家さん成功ノウハウの詳細は私のメインホームページ
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローをご覧下さい。
※いたずら防止について
同じＩＰアドレスで投稿者名を変えたり、不適切と思われる書き込み等は、削除の上、書き込み制限をさせていただきます。
※こちらの記事にコメントはやめてください。各記事にコメントお願いします。
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2012/2/12
落札物件の裁判所資料閲覧で感じること 住まい・インテリア
先日、現地訪問をしましたが、不在だった競売で落札した物件の資料を閲覧してきました。
この資料は関係者しか見ることができない資料で、ほぼすべての資料がファイルされています。
元所有者の住民票などを確認すると、やはり一人で住んでいるみたいです。
平成８年にＵＦＪ銀行から1,800万円の住宅ローンを借りて購入しています。
当時いくらで購入したかまではわかりませんが、1,800万円以上だったことは間違いありません。
残債務が元金で約1,150万円残っています。利子や延滞金などを入れると総額1,500万円の債務が残っていました。
購入から15年たっても約300万円しか返済できていないことになります。
これが長期ローンの現実です。
35年返済の住宅ローンを借りた場合、最初の返済はほとんどが利子に支払われ、元金が減りません。
返済額は毎月家賃と同じぐらいですよ。家賃で無駄にお金を使うなら、資産として家を買いましょう。
と、いう不動産の営業マンや親などに言われ、何も考えないで不動産を購入するとこのような事態になります。
お金の知識がない人が陥るワナでもあります。
親の世代（現在60代以上）は、土地の値段や不動産は上がり続けていましたので、
上記のようなアドバイスは間違いではありませんでした。
しかし平成２年以降のバルブ崩壊から土地、不動産は下がり続けています。
15年前に購入した、普通の住宅ローンですら、収入がなくなれば破綻してしまう危険があります。
これが現実です。
リストラ、ケガや病気などで働けなくなり収入が途絶えただけで、すべてを失うことになります。
これこそが何もしないリスクだと感じました。
ほとんどの人は、お金の知識がありません。
日本の教育システムでは、お金について何も教えてくれません。
私も誰から教わったわけではなく、自分で勉強し学びました。
私のメインホームページ
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所有物件の詳細や不動産投資成功のノウハウを紹介してます。
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元所有者の住民票などを確認すると、やはり一人で住んでいるみたいです。
平成８年にＵＦＪ銀行から1,800万円の住宅ローンを借りて購入しています。
当時いくらで購入したかまではわかりませんが、1,800万円以上だったことは間違いありません。
残債務が元金で約1,150万円残っています。利子や延滞金などを入れると総額1,500万円の債務が残っていました。
購入から15年たっても約300万円しか返済できていないことになります。
これが長期ローンの現実です。
35年返済の住宅ローンを借りた場合、最初の返済はほとんどが利子に支払われ、元金が減りません。
返済額は毎月家賃と同じぐらいですよ。家賃で無駄にお金を使うなら、資産として家を買いましょう。
と、いう不動産の営業マンや親などに言われ、何も考えないで不動産を購入するとこのような事態になります。
お金の知識がない人が陥るワナでもあります。
親の世代（現在60代以上）は、土地の値段や不動産は上がり続けていましたので、
上記のようなアドバイスは間違いではありませんでした。
しかし平成２年以降のバルブ崩壊から土地、不動産は下がり続けています。
15年前に購入した、普通の住宅ローンですら、収入がなくなれば破綻してしまう危険があります。
これが現実です。
リストラ、ケガや病気などで働けなくなり収入が途絶えただけで、すべてを失うことになります。
これこそが何もしないリスクだと感じました。
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テーマ： 不動産投資
2012/2/8
落札物件の現地訪問 住まい・インテリア
先週落札した競売不動産の現地へ行ってみました。
落札したばかりで、売却許可決定もでてないですし、代金納付書も届いていない段階ですので、
軽い調査のつもりで行きました。
最寄駅は、普通停車駅で、平日のお昼過ぎということもあり、駅前は閑散とした感じです。。。。
一応駅前にはコンビニとスーパーなどはありました。
物件までは、徒歩8分ぐらいなので、街の雰囲気を見ながらブラブラと歩いて向かいます。
線路は近いですが、低層な住宅がならぶ、閑静な住宅街という感じで、物件前まで行くと人の気配はしません。
電気メーターを見ても、待機電力の微動もなく メーターはピタっと 止まっています。
ピンポンや玄関を叩いて呼んでも反応はなし、
仕方がないのでお隣さんに聞き込みをすることにして、ピンポンｗ
50台の主婦らしき人がでてくれたので、お隣の状況を聞くと、
「家の前に車がないので、今は出かけてると思います。」 とのこと。
近所付き合いはなく、男性の一人ぐらいだということです。
うーーーん、一人暮らし、、、、
あまりいいパターンではありませんねｗ
私が購入する物件は、一軒家が多く、ほとんどは家族で暮らしています。
嫁や子供など家族がいると、明け渡しの交渉なども特にもめることは少ないですね。
相手も自分の嫁や子供を守らないといけないので、常識的な話し合いが進むことが多いです。
私が唯一経験した、強制執行の断行までいった競売不動産は、
50代の男性の一人暮らしでした。。。。
とりあえず、連絡がほしい旨と連絡先を記載した手紙をポストに投函し、本日の現地訪問は終わりです。
荒れそうな予感がします。。。。
私のメインホームページ
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一応駅前にはコンビニとスーパーなどはありました。
物件までは、徒歩8分ぐらいなので、街の雰囲気を見ながらブラブラと歩いて向かいます。
線路は近いですが、低層な住宅がならぶ、閑静な住宅街という感じで、物件前まで行くと人の気配はしません。
電気メーターを見ても、待機電力の微動もなく メーターはピタっと 止まっています。
ピンポンや玄関を叩いて呼んでも反応はなし、
仕方がないのでお隣さんに聞き込みをすることにして、ピンポンｗ
50台の主婦らしき人がでてくれたので、お隣の状況を聞くと、
「家の前に車がないので、今は出かけてると思います。」 とのこと。
近所付き合いはなく、男性の一人ぐらいだということです。
うーーーん、一人暮らし、、、、
あまりいいパターンではありませんねｗ
私が購入する物件は、一軒家が多く、ほとんどは家族で暮らしています。
嫁や子供など家族がいると、明け渡しの交渉なども特にもめることは少ないですね。
相手も自分の嫁や子供を守らないといけないので、常識的な話し合いが進むことが多いです。
私が唯一経験した、強制執行の断行までいった競売不動産は、
50代の男性の一人暮らしでした。。。。
とりあえず、連絡がほしい旨と連絡先を記載した手紙をポストに投函し、本日の現地訪問は終わりです。
荒れそうな予感がします。。。。
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テーマ： 不動産投資
2012/2/3
2012年！競売不動産、２件目落札！！ 不動産投資 所有物件
なんと！
今年、早くも２件目を落札しました！！
最近は、ずっと２件ペースで入札を繰り返していましたが、
予想に反して、１件落札できました。
入札しても１位とは、かなりの金額差がありましたが、今回は無事落札。
もう１件も１位との差は、３０万と僅差でした。
今年もこの調子で不動産を増やしたいと思います。
詳細は後ほど、メインのホームページにて公開したいと思います。
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今年、早くも２件目を落札しました！！
最近は、ずっと２件ペースで入札を繰り返していましたが、
予想に反して、１件落札できました。
入札しても１位とは、かなりの金額差がありましたが、今回は無事落札。
もう１件も１位との差は、３０万と僅差でした。
今年もこの調子で不動産を増やしたいと思います。
詳細は後ほど、メインのホームページにて公開したいと思います。
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2012/1/25
競売不動産、特別売却物件の入札参加 住まい・インテリア
去年、初めて 特別売却にて競売物件を落札し、その手続きはすべて完了しました。
たまにですが、誰も入札がなく、売れ残りのはずの特別売却物件でよさそうな物件が出てきます。
今回も、よさそうな物件があり、現地調査にいくと、かなりきれいなで、立地条件等も悪くないので、
特別売却に参加することにしました。
この物件、
前回と同様に競合が予想されるほど、安く良い物件です。
なぜ、期間入札では誰も入札しなかったのか・・・
ちなみに私は、別の物件を２件入札しており、この物件も入札の候補にはしていましたが、、、、。
と、いうことで、特売の会場に行くと、人がワラワラといます。
全員がライバルに見えてきます。
いくらで入札するかを考え、少しだけプラスして、保証額と申し出用紙を提出しました。
10：00 時間になると、９組ほど人がいます。
明らかにプロの業者！ という感じの人が、３組いたので、
この人たちは、おそらくライバルではありません。
私が狙っている物件は、転売には不向きな不動産です。
開札が始まると、順番に読み上げていきます。
私の物件は、最後でした。
やはり私の予想通り、複数の入札があり、順番に金額を読み上げられていきます。。。。
なんと！！！！！！！！
みごとに！！！！！！！！
落選！！！！！！！！！！！！
ｗｗｗ
５組の入札があり、私の入札金額は、べべから２番目・・・
１位の人は、数十万単位の結構な金額をプラスで入札しており、まったく勝負にもなりませんでした。
うーーーん、、、、、
入札期間に入札しておけば、もっと安くで落札できるのに、、、、
なぜだろう？・・・
最低価格に少しだけプラスして落札するのであれば、まだ見落としなどが考えられますが、
物件によっては、数十万、数百万単位で上乗せしている人もいました。。。。
私には理解しづらいですが、、、、、。
次、がんばりますｗ
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今回も、よさそうな物件があり、現地調査にいくと、かなりきれいなで、立地条件等も悪くないので、
特別売却に参加することにしました。
この物件、
前回と同様に競合が予想されるほど、安く良い物件です。
なぜ、期間入札では誰も入札しなかったのか・・・
ちなみに私は、別の物件を２件入札しており、この物件も入札の候補にはしていましたが、、、、。
と、いうことで、特売の会場に行くと、人がワラワラといます。
全員がライバルに見えてきます。
いくらで入札するかを考え、少しだけプラスして、保証額と申し出用紙を提出しました。
10：00 時間になると、９組ほど人がいます。
明らかにプロの業者！ という感じの人が、３組いたので、
この人たちは、おそらくライバルではありません。
私が狙っている物件は、転売には不向きな不動産です。
開札が始まると、順番に読み上げていきます。
私の物件は、最後でした。
やはり私の予想通り、複数の入札があり、順番に金額を読み上げられていきます。。。。
なんと！！！！！！！！
みごとに！！！！！！！！
落選！！！！！！！！！！！！
ｗｗｗ
５組の入札があり、私の入札金額は、べべから２番目・・・
１位の人は、数十万単位の結構な金額をプラスで入札しており、まったく勝負にもなりませんでした。
うーーーん、、、、、
入札期間に入札しておけば、もっと安くで落札できるのに、、、、
なぜだろう？・・・
最低価格に少しだけプラスして落札するのであれば、まだ見落としなどが考えられますが、
物件によっては、数十万、数百万単位で上乗せしている人もいました。。。。
私には理解しづらいですが、、、、、。
次、がんばりますｗ
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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
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テーマ： 不動産投資
2012/1/16
キャッシュフローを理解する 住まい・インテリア
＞質問なのですが所有物件のうち投下資本を回収できているのは純利回りから考えると1,5,6,8件目ぐらいでしょうか。
＞6件目のキャッシュフローはレバレッジがきいている分、大きいですがその他は投下資本を上回っている現金は何百万にもなっていないように思います。
＞となると7年間で4000万近く貯金できる経済状態にあるということと同じだと思うのですが。
＞私も年収350万ほどですが家族を養い生活していくには1件目は購入できても2件目の資金が出来るまでに数年かかってしまいます。どうしたら毎年1,2件購入できる資金ができるのか大変不思議です。ご多忙かとは思いますが資金作りの詳細をご教授頂けないでしょうか。とくに5件目までの資金です。
収入・支出は人それぞれであり、同じ収入でも貯蓄できる金額も個人差があります。
現在貯蓄があり１件目を購入できたとしても、そこで貯蓄がゼロになれば、２件目購入資金を貯めるのに数年かかることも当然あります。
私の場合も２件目購入時で、ほぼ現金を使ったので、次の物件を購入するのに２年ほどかかっています。
※３件目は自宅のため、住宅ローンを利用し現金は使っていません。
ただし、１件目購入資金はお給料のみの収入で貯めなくてはいけませんが、３件目だと、
１・２件目の家賃収入、手取り月額10万円 プラス お給料からの貯金 と ダブルで収入があったので、550万の資金を２年で貯めることが出来ました。
家賃収入10万×24ヶ月＝240万 残り310万円をお給料からためることになりますので、年間155万ほどになります。月額だと約13万ほどです。
無駄遣いをほとんどしない私にとっては、月額13万円の貯金は無理な数字ではありませんでした。実際はもう少しお金を貯めることが出来ました。
あとは、この繰り返しで、現金のみで物件を増やし続けることが可能です。
これがキャッシュフローの持つパワーです。
物件が増えれば増えるほど、毎月のキャッシュフローが増えます。
ご質問の 「7年間で4000万近く貯金できる経済状態にあるということと同じだと思うのですが。」 が、すこしピントがずれていることがわかっていただけると思います。
毎月の家賃収入なしで、７年間４，０００万円の資金は私には出来ません。
ポイントは、短期的にお金を儲けようとするのではなく、「長期的にお金を手に入れ続ける」ことを目指します。
上記のことを理解できると、投下資本の回収は、最重要ポイントではなく、ただの結果であることがわかると思います。
もちろん投下資本の回収を早めるための指針である、利回りは高くないと購入しませんし、資本回収が早ければ早いほど次の物件購入の資金となりますので、高いことがベストではあります。
あくまで安定した家賃収入（キャッシュフロー）の結果、より早く資本が回収できるだけです。
不動産の場合の資本回収は、築年数や立地、周辺環境など個別要素にあった率で回収できれば十分で、それより重要なのは安定したキャッシュフローを得ることにあります。
これらはとても簡単な算数ですが、これを本当の意味で理解し実践できる人はごく少数です。
オススメは、ロバート・キヨサキ氏が考案した、ボードゲームのキャッシュフローゲームをやってみることです。
この実際の不動産購入をボードゲームで体験できます。
ゲーム会は、検索すれば、どこでもやっていますので、参加してみてください。とても面白いと思います。
私も10回ほどですが、キャッシュフローゲームをやりました。
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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
所有物件の詳細や不動産投資成功のノウハウを紹介してます。
テーマ： 不動産投資
2012/1/12
継続とキャッシュフローのパワー 住まい・インテリア
今までの投資を振り返り、計算してみたのですが、
合計、現金投資が 総額４，０００万円を超えていました。
ローン部分は計算せずに、純粋に現金で投資した金額のみを足し算したら、こんなに大きな金額になって、
自分でもびっくりですｗ
いきなり、４，０００万！！ と、聞くととても無理な数字に思えますが、
７年前に初めて購入した物件は400万円の小さな、小さなマンションの一室でした。
そこから手に入る家賃収入とサラリーマンのお給料を、こつこつと貯め
２件目を購入。
この繰り返しを７年間しただけで、４，０００万円もの現金を使っていました。
自覚はありません。
いきなり４，０００万円の大金もありません。
１、継続すること
２、毎月手に入るキャッシュフロー（不労所得）を再投資する
この２つのことを、こつこつ と しただけです。
たったこれだけのことですが、人よりも自由な時間とお金を手に入れることが出来ました。
世の中には
手っ取り早くお金を手に入れたいと思う人が多く、結局はお金を手に出来ないでいます。
私は、手っ取り早くお金が欲しいと思ったことも考えたこともありません。
私は欲しかったのは資産です。
毎月、私のポケットにお金を入れてくれる、優秀な資産だけを手に入れるために、
この７年間、こつこつ 物件を購入してきました。
そして、この作業は私の生活の一部となっており、続けるつもりです。
継続は力なり。
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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
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ローン部分は計算せずに、純粋に現金で投資した金額のみを足し算したら、こんなに大きな金額になって、
自分でもびっくりですｗ
いきなり、４，０００万！！ と、聞くととても無理な数字に思えますが、
７年前に初めて購入した物件は400万円の小さな、小さなマンションの一室でした。
そこから手に入る家賃収入とサラリーマンのお給料を、こつこつと貯め
２件目を購入。
この繰り返しを７年間しただけで、４，０００万円もの現金を使っていました。
自覚はありません。
いきなり４，０００万円の大金もありません。
１、継続すること
２、毎月手に入るキャッシュフロー（不労所得）を再投資する
この２つのことを、こつこつ と しただけです。
たったこれだけのことですが、人よりも自由な時間とお金を手に入れることが出来ました。
世の中には
手っ取り早くお金を手に入れたいと思う人が多く、結局はお金を手に出来ないでいます。
私は、手っ取り早くお金が欲しいと思ったことも考えたこともありません。
私は欲しかったのは資産です。
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そして、この作業は私の生活の一部となっており、続けるつもりです。
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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
所有物件の詳細や不動産投資成功のノウハウを紹介してます。
テーマ： 不動産投資
2012/1/10
今年、早くも１件目購入 住まい・インテリア
2012年、
早くも１件目を手に入れましたｗｗｗｗ
と、言っても年末に落札していた競売不動産の手続きを完了させただけですがｗ
競売不動産は落札しただけでは、所有者は自分にならず、所定の必要書類と手続きが必要です。
その所有者を私の名義に変える手続きを新年早々に完了してきました。
そして、今週も引き続き２件ほど、入札する予定です。
これだけ、不動産価格が安いと購入のチャンスですねｗ
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早くも１件目を手に入れましたｗｗｗｗ
と、言っても年末に落札していた競売不動産の手続きを完了させただけですがｗ
競売不動産は落札しただけでは、所有者は自分にならず、所定の必要書類と手続きが必要です。
その所有者を私の名義に変える手続きを新年早々に完了してきました。
そして、今週も引き続き２件ほど、入札する予定です。
これだけ、不動産価格が安いと購入のチャンスですねｗ
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2012/1/7
新年、一発目の競売不動産の開札。。。 住まい・インテリア
大阪本庁の2012年、一発目の開札がありました。
去年の年末に２件、入札していましたので、
ドキドキわくわく の 新年そうそうの開札ですｗ
結果は、、、、、、、、、、、、
２件とも、、、、、、、、、、、
はい、だめーーーーーーーーー。
しかも、２件とも一位の落札金額とは、大きな差があり、
私の入札額は、かなり下のほうであったと予想されますｗ
資金的にも、ムリをして入札する必要はありませんので、ぼちぼち行く予定ですが、
成人式の連休明けには、またまた２件ほど入札予定ですｗ
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去年の年末に２件、入札していましたので、
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結果は、、、、、、、、、、、、
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はい、だめーーーーーーーーー。
しかも、２件とも一位の落札金額とは、大きな差があり、
私の入札額は、かなり下のほうであったと予想されますｗ
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成人式の連休明けには、またまた２件ほど入札予定ですｗ
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2011/12/10
老後について 住まい・インテリア
お昼のテレビで、老後についてやっていました。
夫婦２人で、普通に暮らすためには、5,000万円。
快適に楽しくゆとりある暮らしには、1億円 必要だそうです。。。。
年金などの収入があれば、ここまでの大金を蓄える必要はありませんが、
長生きすれば、それだけお金が必要ですね。
ヤフーニュースで見たのですが、単身女性の3人に1人は、貧困世帯になるそうです。。。
経済は、人の感情だと思います。
将来に不安があれば、お金を使わなくなり、景気が後退し、失業や減給により収入が減り、ますますお金を使わなくなり、景気が後退・・・・
これが、負のスパイラルです。
派遣切りやリストラや、補助金カットなどのニュースが流れると、
政府や国が何もしない！ と、怒っている人たちの映像を見かけますが、
その人たちが、今までリスクヘッジとして何かをしてきたのかは、疑問です。
何もしないリスク を考えたことがあったのでしょうか、、、、。
少なくとも仕事があり、お金を稼いだ時期があったのであれば、無駄遣いをせずに、貯金をしていたのでしょうか？
本当に手助けが必要な人は、ごく少数だと思います。
何もしないリスク
それは、何もしてこなかった自分自身が原因です。政府や国などの他人のせいにしてはいけません。
他人のせいにしていては、自分の現実を変えることは難しいでしょう。。。。
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年金などの収入があれば、ここまでの大金を蓄える必要はありませんが、
長生きすれば、それだけお金が必要ですね。
ヤフーニュースで見たのですが、単身女性の3人に1人は、貧困世帯になるそうです。。。
経済は、人の感情だと思います。
将来に不安があれば、お金を使わなくなり、景気が後退し、失業や減給により収入が減り、ますますお金を使わなくなり、景気が後退・・・・
これが、負のスパイラルです。
派遣切りやリストラや、補助金カットなどのニュースが流れると、
政府や国が何もしない！ と、怒っている人たちの映像を見かけますが、
その人たちが、今までリスクヘッジとして何かをしてきたのかは、疑問です。
何もしないリスク を考えたことがあったのでしょうか、、、、。
少なくとも仕事があり、お金を稼いだ時期があったのであれば、無駄遣いをせずに、貯金をしていたのでしょうか？
本当に手助けが必要な人は、ごく少数だと思います。
何もしないリスク
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他人のせいにしていては、自分の現実を変えることは難しいでしょう。。。。
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