メディア掲載 住まい・インテリア
2008年10月、 BIGtomorrow（ビッグ・トゥモロウ） 掲載
2010年1月、BIGtomorrow（ビッグ・トゥモロウ） 掲載
2004年11月に初めて物件を購入し大家さんデビューしこつこつと実績を積んだことを評価され、とてもうれしく思いました。
その大家さんとしての経験と実績をレポートにまとめました。
毎月20万の家賃収入獲得プロジェクトへ
所有物件の写真や収支報告、実践で学んだ大家さん成功ノウハウの詳細は私のメインホームページ
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローをご覧下さい。
2010年1月、BIGtomorrow（ビッグ・トゥモロウ） 掲載
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2009/11/25
退去の連絡、、、 住まい・インテリア
みすたさん、いつもコメントありがとうございます。
退去の連絡。
いつ来ても嫌なものです。（笑）
そして、一番困るのがワンルーム系の退去です。
今は、ワンルーム系の単身者用は特に新しい入居者がつきづらい状況なので、大家さんとしては困ります。
私が所有する12室中、単身者用は2室だけなのですが、そのうち一室から退去の連絡がきました。
一番退去してほしくない人だったのですが仕方がありません。
12月末退去ですので、とりあえず12月分の家賃はいただけます。
年明けからリフォーム、入居者募集と忙しくなりそうです。
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2009/11/24
私が取材された、ビッグトゥモロウさん発売！ 住まい・インテリア
先日、雑誌の取材依頼がきて打ち合わせをしていた記事が掲載された、
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2010年1月号が発売になりました。
本日発売で、朝すぐにコンビニに行き買っちゃいました。
興味のある人は、アマゾンのリンクを張っていますので買って読んでみてください。
カラーでのＴＯＰ特集の「給料明細＆副収入明細大公開」にて掲載されています。
私のホームページを見たことのある人だったら、すぐに私がどれなのかわかると思います。
その他の副収入で取材されている人は、ハンドルネームなどで、あまり実名を公開していませんが、私は実名で、しかも鮮明な顔写真付きで載せていただきました。
最初は、担当のライターさんが気を使っていただき、ハンドルネームと後ろ姿の写真で掲載しなくていいのですか？と言っていただきましたが、
それだとなんだか説得力に欠けるような気がして、実名の顔写真付きで掲載を承諾しました。
私は、自分の投資方法は誰にでも少しの努力さえすればできると確信しておりますので、そのことを少しでも多くの人に伝えたいという思いがありますので、その思いを伝えるためには、
やはり、実名と顔写真がある方がよいと思いました。
ブログの読者さんで興味がある人は、コンビニで立ち読みでもしてみてください。
自分がコンビニに売っている雑誌に載るのは何だか不思議な感じです。
でもとてもうれしいです。
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2009/11/23
小雨降る中、競売物件の現地調査 住まい・インテリア
大家さんとして物件を増やすべく、競売不動産に入札をしています。
今年の9月にも一件落札でき、新しい入居者さんも決まりホッと一安心。
次の８件目を仕入れるため物件の物色を続けています。
昨日、気になる物件が競売で出ていたので、小雨の中、電車に揺られること、30分。
最寄り駅から徒歩15分、、、少し迷いながら現地に到着できました。。。
裁判所が公開している資料に室内の写真や外観の写真などもあり、写真ではとても微妙な物件。
なので、現地を見ておきたかったのですが、、、、
実際に見ても微妙。。。。
写真で微妙な物件は、現地も微妙なことがほとんどですね。
たまに、写真ではとても「よさげ」 で、現地を見ると………見たいな物件もありますので、
現地の雰囲気や物件外観などはやはり、入札前に一度見ておきたいですね。
時間が無いときは現地調査せずに入札することもありますが。。。
とても微妙。。。。
入札するかどうかは数日考えてから決めたいと思います。
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2009/11/22
デジタル電波 住まい・インテリア
うどんさん、いつもコメントありがとうございます。
不動産の仕事をしていると、ときどき地デジの問題にあたります。
以前、駅前の賃貸マンションをお客さんに紹介しました。
引っ越し時に新しいテレビを購入し、室内のアンテナ線につないだところ、電気屋さんに地デジ対応になっていないので、大家さんに言って電波を受信できるようにしないとデジタルは映りません。
と言われ、私に連絡がありました。
すぐに管理している会社に、連絡し対応をしてもらうことになりましたが、
その大家である一般の会社法人は、個別で対応してくれ。大家としては何もしない。
というびっくりするような返事です。
結局その、入居者さんは、実費でケーブルテレビと契約しデジタルテレビの受信をできるようになりました。
15世帯ぐらいの小さなマンションですが、アンテナを新しく設置しなり、電波の受信状況を確認して調整するなりの対応が当たり前だと思うのですが、その家主はまったく何もしてくれませんでした。
入居者さんが、とてもよい人でクレームやトラブルにはなりませんでしたが、テレビを当たり前に受信できるようにするのは、毎月家賃をもらっている以上、大家やの仕事だと思います。
勝手に電波の受信を変えた国にも文句を言いたいところですが、時代の流れですので仕方がありません。
時代が変われば、設備も変わります。
今回、私の所有するマンションもデジタル受信の問題にあたりましたが、費用をかけても大家として対応しなくてはいけません。
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2009/11/21
一棟ものマンションの地デジテレビ 住まい・インテリア
テレビのアナログ電波終了まで、２年を切りました。
地デジ、、、
よくわかりません。
しかし！大家さんとしてわからない、とばかり言っていられませんでした。。。。
今日、一棟ものマンションの入居者さんから、デジタルテレビを買ってつないだが映らない。
と連絡がありました。
詳しく状況を聞くと、もともと８ちゃんなどのＶＨＳは映っていたが、その他のＵＨＳチャンネルはほとんど映っていなかったらしいです。
総務省に電話で聞くと、地デジはＶＨＳ電波ではなく、ＵＨＳ電波で受信するので、ＵＨＳ電波を受信できる状態にしないと地デジは見れません。
ということで、どうもこのままでは新しいデジタルテレビが見れないので電波受信状況を調査しなくてはいけなくなりました。
実費で、、、、。
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2009/11/20
自宅マンション隣に強盗 住まい・インテリア
師走も近づき、寒さも厳しさを増してきました。
それと不景気も重なってか、自宅マンションの隣のラーメン屋さんに強盗が入ったみたいです。
数週間前の深夜にも強盗が入ったと聞いていましたので、同じラーメン店が２度目の被害。
しかも、すぐ隣が自宅マンションなので、とても怖いです。
物騒です。
数十万のお金を奪って逃げているそうで、早く捕まえてほしいです。
２度目は家に帰ろうと６時過ぎに通ると、黄色いテープでラーメン店が封鎖され、警察の人がいっぱいいました。
その後も覆面パトカーが数台サイレンを鳴らしながら駆けつけていました。
現場は物々しい雰囲気です。
自宅の隣というのがとても怖いです。
幸いけが人は出なかったみたいですが、店の人を縛ってお金を奪ったみたいで、これだけ近くで犯罪が起こるのは、怖すぎます。
しかも２度目。
一度盗みや強盗に入り成功すると次も狙われやすいと聞きますので、３度目があるのかと思うといやです。
そのラーメン屋の前は毎日通る道なだけに気をつけます。
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2009/11/19
プロの競売屋 住まい・インテリア
うどんさん、いつもコメントありがとうございます。
競売、、、、
奥が深いです。
というより落札金額を予想するのはとても難しいですね。
プロの競売屋でも金額を見誤ることがあります。
そして、競売が専門でない転売の不動産業者が入札をする場合、
理解できない金額での落札もあります。
おたくら、ほんまにプロ？と疑いたくなるような入札をしてきます。
彼らは不動産転売業のプロであっても競売プロではないので仕方がないと思います。
素人の個人となんら変わらない、、、むしろ資金が潤沢にある場合、びっくりするような価格で入札してきたりします。
一件しか入札していないのに、最低価格より数百万円も高く業者が落札していたりします。
結果だけをみると、「もったいない」 と思うのですが、その価格でも落札でき、利益を上乗せして、転売できれば成功といえます。
あまりに予想ばかりをして、ギリギリを狙いすぎるのもよくありません。
投資家であれば、落札予想と利回りなどの収支計算を検討し、入札価格を決めます。
自分の予想と結果が大きくかい離していることもあります。
やはり、継続的に入札を繰り返すことで、落札価格の感覚が身についてくると思います。
最近では、価格が高騰しそうな物件は入札を控えています。
時間の無駄ですし、入札に必要な保証額を振り込む振り込み手数料はかかりますのでもったいないですし、、、。
やはり、少し落札件数の増加と金額が上がってきています。
無理して競売市場で手に入れる必要もありませんので、よい物件が安く手に入る場合のみ競売に挑戦を続けます。
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2009/11/19
競売、大阪開札速報 住まい・インテリア
入札中の古い、フルイ、ふるい連棟式一戸建て。
先ほど、開札結果がわかりました。
結果は、、、、、
はい、ダメ！でした。
今回は数万円差とかではなく、まったくのダメだめ。
これぐらいダメだと、諦めがすぐにつきます。
というより、この物件にこんな価格？？？
と思うような落札価格でしたので、もう興味はありません。
入札者、上位五名はすべて個人での入札で、私との金額差が73万円。
たかだた200万前後の物件にこれだけの開きが出ました。
少し予想が外れました。
少し、落札金額が上がってきているのかもしれません。
個人投資家の入札金額は予想しづらいので、あまり気にしていません。
次、入札する物件も決めていますので、次行きます。
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先ほど、開札結果がわかりました。
結果は、、、、、
はい、ダメ！でした。
今回は数万円差とかではなく、まったくのダメだめ。
これぐらいダメだと、諦めがすぐにつきます。
というより、この物件にこんな価格？？？
と思うような落札価格でしたので、もう興味はありません。
入札者、上位五名はすべて個人での入札で、私との金額差が73万円。
たかだた200万前後の物件にこれだけの開きが出ました。
少し予想が外れました。
少し、落札金額が上がってきているのかもしれません。
個人投資家の入札金額は予想しづらいので、あまり気にしていません。
次、入札する物件も決めていますので、次行きます。
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2009/11/18
古い戸建てがマイブーム！？ 住まい・インテリア
今、入札中の物件です。
古い、ふるい、フルイ 連棟式の戸建てです。
明日が開札です。
落札できるかどうかは神のみが知っています。
誰もこんな古い物件入札しないだろうと、、、と油断をしていると数人の入札があったりします。
価格次第では、結構な入札があります。
明日の結果が楽しみです。
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